삼성동 294평 사무실 | 월세 8,762만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 포스코사거리 대로변에 위치한 대형 프라임 오피스 빌딩의 14층 전용 293.6평 임대 매물입니다. 지하철 2호선 삼성역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 자리 잡고 있어, 외부 방문객 응대가 잦은 기업에 적합한 입지입니다.

• 전용면적 293.6평(970.74㎡) 단독 층 사용
• 해당 건물 20층 중 14층으로 채광과 조망이 확보된 중고층
• 보증금 8억 7,620만원 / 월 임대료 8,762만원 / 관리비 2,945만원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-17입니다. 삼성로 대로변에 접한 코너형 대지에 위치해 차량 진출입 동선과 건물 전면 노출도가 모두 양호한 편입니다.

삼성역과 포스코사거리를 끼고 형성된 이 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남권 핵심 업무벨트입니다. 배후에 삼성동 주거단지와 인접 상권이 함께 형성되어 있어 직장인 대상 서비스 업종의 고정 수요도 기대할 수 있습니다.

• 지하철 2호선 삼성역 도보 약 10분 거리
• 건물 인근 버스정류장 접근성 양호
• 포스코사거리 대로변으로 외부 방문객 안내가 수월한 위치

공간 소개

전용 293.6평 규모의 단독 층으로, 층 전체를 하나의 사무실로 사용하는 구조입니다. 내부는 엘리베이터와 조명을 교체 완료한 상태로 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 조건입니다.

로비는 편안한 분위기에 미디어월이 조성되어 있어 기업 이미지를 전달하기 좋습니다. 건물 내외관은 세련되고 감각적인 마감으로 관리 상태가 양호한 편입니다.

• 건물 전체 주차 326대 수용 가능한 주차 환경
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의성 확보
• 전용면적 293.6평, 넓은 층 전체를 독립적으로 사용하는 구조

내부 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 29.8만원/평 수준입니다. 삼성역 권역 프라임 오피스의 평당 시세와 비교해 볼 때, 대로변 코너 입지와 층 규모를 감안하면 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금 8억 7,620만원
• 월 임대료 8,762만원
• 월 관리비 2,945만원
• 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)

관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 임대인 협의 사항으로, 계약 전 반드시 서면으로 확인하시는 것이 안전합니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 삼성역 배후수요를 활용하려는 서비스·금융·IT 계열 기업에 실질적인 이점이 있습니다.

• 임직원 및 방문객의 대중교통 접근성을 중요하게 보는 기업
• 층 전체를 독립 사무실로 사용하려는 중대형 법인
• 대로변 노출도와 건물 외관 이미지를 중시하는 고객 응대형 업종
• 별도 시설 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업