1 / 7삼성동 28평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SS-000109
서울특별시 강남구 선릉로120길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.01.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로120길 14에 위치한 전용면적 28평(92.63㎡) 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
- 평당 환산 임대료: 약 8.9만원
- 준공: 1990년 1월, 건물 용도 및 관리비 포함 항목은 계약 전 확인 필요
내부는 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 어떤 업종이든 인테리어 적용이 수월한 상태입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분들께 실질적인 선택지가 됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로120길 14, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 33-25입니다. 강남구청역 1번 출구에서 도보 약 7분 거리로, 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.
- 메인 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 업무 환경의 안정감이 뛰어납니다.
- 인근에 삼성동 업무지구와 주거단지가 함께 형성되어 있어 상권 및 배후 수요가 탄탄합니다.
- 주차는 건물 전체적으로 여유가 크지 않아 실제 주차 가능 대수는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
강남권에서 이 정도 평당 임대료는 역세권 치고 합리적인 시세에 속합니다. 최근 선릉·삼성 일대 소형 사무실 공급이 줄어드는 추세라 실수요자에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 홀을 중심으로 룸 1개가 결합된 효율적인 구조입니다. 28평 전체를 단독층으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
- 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 쾌적한 분위기가 유지됩니다.
- 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능합니다.
- 화장실이 내부에 있어 외부 동선 없이 사용할 수 있습니다.
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
원상복구가 완료된 상태로, 별도의 대규모 시설 공사 없이 사무 환경을 구성할 수 있다는 점이 강점입니다.
임대 조건
보증금 3,000만원에 월 250만원 조건으로, 평당 약 8.9만원 수준입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 즉시 입주 가능하며, 별도의 추가 보증금이나 권리금 조건은 협의 사항입니다.
- 엘리베이터가 있어 인원 및 물류 이동이 원활합니다.
- 주차 대수는 제한적이므로 차량 이용이 잦은 업종은 사전 확인이 필요합니다.
강남권 소형 사무실을 찾는 실수요자라면 가성비와 입지를 동시에 고려할 수 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 역세권 접근성을 모두 원하는 분들께 적합한 매물입니다.
- 소규모 법무·세무·회계 사무소 등 전문직 사무실을 준비하는 분
- 프라이버시가 중요한 스튜디오형 업무 공간이 필요한 프리랜서 및 1인 기업
- 강남구청역 인근에서 방문객 응대가 잦은 서비스·상담 업종
- 즉시 입주가 가능한 사무실을 급하게 찾는 분
내부 컨디션과 입지 조건이 모두 갖춰져 있어, 실제 방문 시 만족도가 높을 것으로 예상되는 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.