1 / 8삼성동 177평 사무실 | 월세 2,310만원
매물번호 SS-000065
서울특별시 강남구 테헤란로87길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 10층 | 전용면적 | 177평 (585.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 96 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.09.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로87길 29에 위치한 전용면적 176.5평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 5층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
1995년에 준공된 건물이지만 실내는 리노베이션을 거쳐 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 현재 렌트프리 조건과 신속한 입주가 가능하여 초기 비용 부담을 낮추고자 하는 기업에 실질적인 도움이 됩니다.
- 전용면적: 176.5평(583.6㎡)
- 층수: 10층 중 5층
- 주차: 건물 전체 96대 수용
입지 분석
해당 사무실은 도로명 주소 서울특별시 강남구 테헤란로87길 29, 지번 주소 서울 강남구 삼성동 154-11에 자리하고 있습니다. 삼성역 인근의 핵심 업무 지구에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 다양한 인프라가 형성되어 있습니다.
테헤란로 배후 수요를 누릴 수 있는 입지로, 임직원의 출퇴근 편의성은 물론 외부 미팅 시 방문객의 이동 편의성도 높습니다. 삼성동 요지에 위치한 만큼 기업 이미지 제고에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 자리입니다.
- 삼성역 도보 이용 가능한 역세권 입지
- 테헤란로 인접으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
공간 소개
해당 층은 넓은 오픈 데스크 공간과 독립된 회의실, 교육장으로 활용 가능한 다목적 룸 등으로 구성되어 있습니다. 각 공간은 유리 파티션으로 구분되어 있어 개방감을 유지하면서도 업무 집중도를 높일 수 있는 구조입니다.
천장형 냉난방시설이 구비되어 쾌적한 환경에서 업무가 가능하며, 공용 라운지에는 커피 머신과 정수기 등 편의 시설이 마련되어 있습니다. 실제 설비의 상세 사양이나 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 리노베이션 완료 후 첫 입주하는 깔끔한 상태
- 회의실, 교육장, 오픈 데스크 등 다양한 레이아웃
- 최대 6대까지 주차 가능한 여유
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 3,000만 원, 월 임대료 2,310만 원, 관리비 1,320만 원입니다. 평당 임대료는 약 13.1만 원 선으로, 삼성동 일대의 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 원상복구 예정 매물로 협의에 따라 조건 조정이 가능할 수 있습니다. 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 운영 자금 부담을 줄일 수 있는 점이 특징입니다.
- 보증금: 3억 3,000만 원
- 월 임대료: 2,310만 원 (평당 약 13.1만 원)
- 관리비: 1,320만 원
- 렌트프리 및 신속한 입주 가능
이런 분께 추천합니다
삼성역 인근에서 안정적인 업무 거점을 확보하려는 중견기업이나 IT, 금융, 컨설팅 관련 기업에 적합합니다. 176.5평이라는 넉넉한 면적은 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 유리하게 작용할 것입니다.
임직원 복지와 방문객 응대를 중요하게 생각하는 기업이라면 주차 공간과 역세권 입지가 큰 장점이 됩니다. 또한 리노베이션된 공간에서 새로운 시작을 원하거나, 신속한 이전이 필요한 기업에 실질적인 대안이 될 수 있습니다.
- 삼성역 인근 대규모 사무실이 필요한 기업
- 주차 편의성과 역세권 입지를 중시하는 기업
- 초기 비용 부담을 낮추고 즉시 입주를 원하는 기업
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.