1 / 5삼성동 177평 사무실 | 월세 2,310만원
매물번호 SS-000174
서울특별시 강남구 테헤란로87길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 10층 | 전용면적 | 177평 (585.1㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 96 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.09.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
삼성역 인근 대형 사무실, 매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로87길 29에 위치한 전용면적 176.7평 대형 사무실입니다. 10층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
현재 인테리어가 갖춰진 상태로 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 임대 조건은 보증금 3억 3,000만 원, 월 임대료 2,310만 원, 관리비 1,320만 원입니다.
- 전용면적 176.7평 (약 584.13㎡) / 5층 전체
- 보증금 3억 3,000만 원 / 월세 2,310만 원 / 관리비 1,320만 원
- 평당 임대료 약 13.1만 원 수준
입지 분석: 테헤란로 배후수요를 품은 핵심 권역
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로87길 29, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 154-11입니다. 삼성역 도보 6분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 코엑스 건너편 큰길가에 자리해 접근성이 뛰어납니다.
테헤란로 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 대로변에 위치해 방문객과 임직원 모두에게 높은 가시성을 제공하며, 주변 상업 인프라도 풍부해 비즈니스 편의성이 높습니다.
- 삼성역 도보 6분 거리의 역세권 입지
- 코엑스 인접 및 대로변 노출 효과
- 테헤란로 업무지구 배후수요 풍부
공간 소개: 5층 전체를 활용하는 독립 사무 환경
해당 사무실은 건물 5층 전체를 사용하는 구조로, 층 전체를 독립적으로 운영할 수 있습니다. 엘리베이터에서 내려 전용 출입문을 통해 공간으로 진입하는 방식이며, 내부는 쾌적한 분위기로 관리되고 있습니다.
화장실과 냉난방 설비 등 기본 시설이 정비된 상태이며, 기존 인테리어를 그대로 인수인계받아 사용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 5층 전체 단독 사용 구조
- 엘리베이터 운행 (B1~10F)
- 건물 전체 주차 96대 가능
임대 조건: 합리적인 평당 단가와 유연한 입주
평당 임대료는 약 13.1만 원으로, 테헤란로 인근 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 관리비 1,320만 원은 건물 관리 및 공용 시설 유지에 사용되며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 조절할 수 있습니다. 1995년 준공된 건물이지만 지속적인 관리로 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다.
- 평당 임대료 약 13.1만 원
- 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능
- 인테리어 완비로 초기 공사비 절감
이런 분께 추천합니다
넓은 단위 면적과 독립적인 층 사용이 필요한 기업에 적합한 매물입니다. 본사 사무실 이전이나 부서 통합을 고려하는 중견기업, 전문 서비스 업종에 추천합니다.
역세권과 대로변 프리미엄을 동시에 갖춰 방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 노출이 중요한 기업에도 잘 맞습니다.
- 본사 이전 또는 부서 통합을 계획하는 기업
- 삼성역 접근성과 주차 편의가 중요한 업종
- 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.