삼성동 12평 사무실 | 월세 205만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 6층 전용 공간입니다. 전체 7층 건물 중 6층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적: 12평(39.67㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 205만원 / 관리비 50만원
• 층수: 6층 / 총 7층
• 주차: 건물 내 5대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로107길 12(삼성동 118-27)에 위치하며, 삼성중앙역 도보 2분 거리의 초역세권에 해당합니다. 삼성중앙역은 9호선 급행이 정차하는 주요 거점으로, 여의도와 종합운동장 방면 이동이 매우 편리합니다.

• 인근 역: 삼성중앙역 도보 2분 (초역세권)
• 배후 수요: 인근 오피스 및 상권 종사자, 유동인구 풍부
• 접근성: 강남대로 및 테헤란로 진입 용이

전문가 관점에서 이 일대는 최근 신축 오피스와 상업시설이 꾸준히 공급되며 임대 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다. 평당 임대료 약 17.1만원 수준은 삼성동 신축급 사무실 기준으로 합리적인 범위에 속합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 깔끔하고 모던한 분위기를 자아냅니다. 천장형 냉난방 시스템이 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 창을 통해 외부 채광이 충분히 들어옵니다.

• 즉시 입주 가능한 렌트프리 상태
• 단독 사용 가능한 프라이빗 구조
• 내부 화장실 및 수납 공간 완비

현재 샘플 의류와 마네킹 등이 배치되어 있을 만큼 마감 상태가 우수하며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 50만원에는 건물 공용부 유지 및 관리 서비스가 포함된 것으로 안내되며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 205만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 17.1만원

주차는 건물 전체 5대까지 가능하여 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.

이런 분께 추천합니다

삼성중앙역 인접 프라이빗 공간을 필요로 하는 소규모 사무실, 스튜디오, 쇼룸 업종에 적합합니다. 특히 신축 건물의 깔끔한 내부와 독립적인 층 사용을 선호하는 임차인에게 잘 맞습니다.

• 1인 또는 소규모 법인 사무실
• 의류·잡화 쇼룸 및 스튜디오
• 뷰티·컨설팅 등 1:1 상담 공간
• 역세권 접근성이 중요한 서비스 업종

즉시 입주가 가능한 상태이므로, 빠른 사무실 이전을 계획 중인 분이라면 방문 전 현재 잔여 조건을 확인해 보시는 것을 권장합니다.