삼성동 44평 사무실 | 월세 700만원

강남 삼성동 초역세권 1층 사무실, 이 공간의 핵심부터

서울 강남구 삼성동에서 전용 44.2평 규모의 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 봉은사역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 지상 1층과 지하 1층을 함께 사용하는 복층형 구조가 특징입니다.

• 전용면적 44.2평(146.28㎡), 총 4층 건물 중 1층
• 월 임대료 700만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 300만원
• 평당 임대료 약 15.8만원 수준
• 2017년 11월 준공, 엘리베이터와 주차 3대 확보

입지 분석: 봉은사역 도보 2분, 삼성동 업무 벨트의 중심

주소는 서울특별시 강남구 영동대로114길 13, 지번으로는 강남구 삼성동 91-20입니다. 봉은사역 인근은 대형 오피스와 호텔, 상업시설이 밀집한 강남 업무지구의 핵심 축으로, 유동인구와 배후수요가 꾸준한 지역입니다.

삼성동 일대는 최근 1층 상가형 사무실의 희소성이 높아지고 있습니다. 특히 역 도보권 안에서 지상 1층을 확보할 수 있는 매물은 공급이 제한적이어서, 대기 수요가 꾸준히 유지되는 구간입니다.

• 봉은사역 도보 2분 초역세권, 대중교통 접근성 우수
• 영동대로·봉은사로 연결로 차량 진출입 편리
• 주변 오피스·호텔·상업시설 배후수요 풍부

공간 소개: 홀 + 룸 2개, 계단으로 이어지는 복층 활용

내부는 넓은 홀을 중심으로 룸 2개가 배치된 구조입니다. 냉난방기가 설치되어 있고, 스튜디오 형태의 인테리어가 마무리되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.

내부 계단을 통해 지하 1층까지 이어지므로, 단순 사무 용도 외에도 작업·촬영·상담 등 용도 분리형 활용이 가능합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 2개 구조로 업무 동선 분리 용이
• 냉난방기 설치 구비, 인테리어 마감 완료 상태
• 내부 계단으로 지상 1층과 지하 1층 연결
• 주차 3대 무료, 추가분은 협의 가능

임대 조건: 평당 15.8만원, 강남 1층 기준 합리적 수준

보증금 10,000만원, 월 700만원, 관리비 300만원 조건입니다. 평당 환산 시 약 15.8만원으로, 강남권 1층 사무실 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 700만원
• 관리비 300만원 별도
• 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 조율
• 무료 주차 3대 제공

이런 분께 추천합니다

넓은 홀과 독립 룸을 동시에 필요로 하는 업종에 적합합니다. 유동인구가 많은 1층 입지 특성상 방문객 응대가 잦은 사무실에도 잘 맞습니다.

• 촬영·제작 스튜디오, 콘텐츠·미디어 업종
• 상담·접객이 필요한 서비스 사무실, 클리닉형 비즈니스
• 역세권 1층을 원하는 프랜차이즈 본사·지사
• 홀과 룸을 분리해 팀별 운영을 원하는 기업

삼성동에서 1층 사무실을 찾고 있다면, 희소성과 활용도를 함께 고려해볼 만한 매물입니다.