1 / 4삼성동 14평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SS-000137
서울특별시 강남구 삼성로104길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 14평 (46.3㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.04.29 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동의 핵심 상권에 위치한 1층 상업용 임대 매물입니다. 전용면적 14평(46.3㎡) 규모로, 소규모 외식업이나 주점을 운영하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.
- 층수: 1층 / 총 6층 건물
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 승강기: 엘리베이터 있음
2003년 준공된 건물로, 현재 즉시 입주 및 영업이 가능한 컨디션입니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로104길 12이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 152입니다. 삼성중앙역 5번 출구에서 도보 4분 거리에 위치한 역세권 상권입니다.
- 코엑스 건너편 오피스 배후 수요 확보
- 먹자골목과 인접한 안정적인 유동인구
- 삼성중앙역 역세권 프리미엄
오피스 직장인과 인근 주거 지역의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지로, 평당 임대료 약 24.3만원 수준은 해당 상권 내에서 경쟁력 있는 시세로 해석됩니다.
공간 소개
1층에 위치해 외부에서의 접근성이 뛰어나며, 테이블과 의자를 활용한 야장 영업이 가능한 구조입니다. 내부는 노포 분위기의 주점이나 소규모 식당으로 즉시 활용할 수 있는 상태입니다.
- 야장 테이블 설치 가능한 전면 공간
- 소규모 식당 및 주점에 최적화된 실내 구조
- 별도 대규모 시설 공사 없이 영업 가능
전기 배선 용량이나 주방 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 340만원입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로 확인됩니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 340만원 (관리비 포함)
- 권리금: 있음 (유선 문의)
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 권리금이 형성된 매물인 만큼, 기존 시설과 영업권에 대한 가치를 꼼꼼히 따져보시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
코엑스 인근 오피스 상권을 배후에 둔 1층 매물로, 안정적인 매출 기반을 원하는 분들께 적합합니다.
- 소규모 식당이나 포장마차 형태의 주점을 준비 중인 분
- 노포 느낌의 개성 있는 주점을 운영하려는 분
- 삼성중앙역 역세권에서 즉시 영업을 시작하려는 분
유동인구가 꾸준한 상권 특성을 고려할 때, 단골 고객 확보가 중요한 업종에 유리한 조건입니다.
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.