1 / 12서초동 32평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 SC-000045
서울특별시 서초구 남부순환로347길 65
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.11.11 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초동 핵심 업무 권역에서 전용면적 32평 규모의 사무실이 나왔습니다. 보증금과 월세 부담이 과하지 않아 실속 있게 사무실을 구하려는 분께 잘 맞는 조건입니다.
- 전용면적: 32평(105.79㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 240만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료: 약 7.5만원 수준
- 층수: 6층 건물 중 3층, 엘리베이터 있음
- 주차: 세대당 1대 가능
- 준공: 1997년 11월
현재 원상복구가 끝나 있어 별도 공사 기간 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 이 점만으로도 계약 후 곧바로 사업을 시작하려는 분께는 실질적인 이점이 큽니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 남부순환로347길 65(서초동 1359-4)입니다. 양재역 2번 출구에서 도보 6분 거리로, 강남대로 이면 블록에 자리해 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 편합니다. 대로변의 소음과 혼잡에서 한 블록 벗어나 있어 업무 집중도가 유지되는 위치입니다.
- 양재역 도보 6분의 역세권 입지
- 강남대로 이면으로 접근성과 정숙성을 동시에 확보
- 주변에 오피스와 관공서, 상업시설이 밀집한 서초 업무 배후 지역
양재역 일대는 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권 어디서든 인력 수급이 수월한 지역입니다. 같은 서초·강남 권역에서 32평대 사무실을 구할 때 평당 7.5만원대는 시세 대비 무난한 수준으로, 역세권 조건을 감안하면 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 거의 없는 반듯한 직사각형 구조로, 가구나 파티션 배치를 자유롭게 잡을 수 있습니다. 실제 구조상 칸막이 설치로 회의실이나 개별 사무실을 추가하기도 수월합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 세 면이 개방된 창 구조로 채광과 개방감이 우수
- 벽면과 바닥 마감 상태가 정갈해 별도 인테리어 없이 사용 가능
- 탕비 공간용 싱크대와 상부장이 구비되어 직원 편의시설 확보
- 창 전체에 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절과 외부 시선 차단이 용이
기둥 없는 넓은 오픈 공간 덕분에 10인 내외 팀이 사용하기에 여유로운 면적입니다. 사무 가구만 들이면 곧바로 업무가 가능한 인테리어완비 상태라는 점이 이 매물의 가장 실용적인 강점입니다.
임대 조건
보증금 3,000만원에 월 임대료 240만원, 관리비 40만원 구조로, 월 고정비는 약 280만원 수준입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 240만원
- 관리비 40만원 별도
- 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능
보증금 부담이 크지 않아 초기 자금 계획을 세우기 편한 조건입니다. 관리비 항목과 주차 등록 방식은 임대인과의 협의 사항이므로 계약 조건을 서면으로 명확히 확인해 두시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 즉시 입주라는 두 가지 조건을 모두 원하는 실수요자에게 적합한 매물입니다.
- 양재역 인근에 10인 내외 사무실을 구하는 스타트업, 중소기업
- 인테리어 비용과 공사 기간을 줄이고 바로 업무를 시작하려는 팀
- 강남·서초 권역에서 평당 7만원대 예산으로 역세권을 원하는 법인
- 주차 1대와 엘리베이터가 필수인 업종
- 고객 방문이 잦아 대중교통 접근성이 중요한 서비스·컨설팅 업종
공간 구조가 유연해 사무실 외에 스튜디오형 업무 공간이나 교육·상담 용도로도 활용 범위가 넓습니다. 다만 업종에 따라 건축물 용도와 인허가 요건이 달라질 수 있으니 계약 전 확인을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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