서초동 85평 사무실 | 월세 665만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용 85평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1982년에 준공된 건물이지만 실내는 원상복구 상태로 정돈되어 있어, 임차인의 업무 환경에 맞춰 공간을 새롭게 구성하기 좋습니다.

• 전용면적: 85평(280.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 665만 원 / 관리비 335만 원
• 평당 임대료: 약 7.8만 원 수준
• 해당 층: 6층 / 엘리베이터 운행

입지 분석

이 건물은 서울 서초구 강남대로 263(지번: 서초동 1361-5)에 자리하고 있습니다. 강남대로를 정면으로 마주한 대로변 입지로, 차량과 보행자 동선 모두에서 눈에 잘 띄는 위치입니다.

인근에는 양재역, 매봉역, 강남역이 분포해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 강남대로 일대는 금융, 법률, 컨설팅 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무 권역입니다.

• 강남대로 대로변 코너에 가까운 노출도 높은 위치
• 양재역·강남역 더블 역세권 배후 수요 확보
• 주변 상권과 업무 시설이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

내부는 넓은 오픈형 구조로 되어 있어 업무 공간을 자유롭게 나눌 수 있습니다. 천장고가 안정적이고 창호를 통해 자연광이 고르게 들어와 쾌적한 근무 환경을 갖췄습니다.

바닥은 정돈된 상태이며, 층 전체를 하나의 사무실로 사용할 수 있는 단독 사용 구조입니다. 별도의 전용 출입 동선도 확보되어 있습니다.

• 넓은 오픈 플랜으로 파티션·회의실 배치 자유로움
• 자연 채광이 들어오는 창호 배치
• 주차 2대 확보(자주식·기계식 혼용)
• 경비원 상주 및 엘리베이터 운행

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 665만 원, 관리비 335만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 약 7.8만 원 수준으로, 강남대로 대로변 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 665만 원 (평당 약 7.8만 원)
• 관리비: 335만 원
• 건물 용도: 2종근린생활시설

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리, 핏아웃 조건 등은 협의를 통해 조정 가능합니다. 구체적인 계약 조건은 임차인 상황에 맞춰 상담이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남대로 대로변에서 브랜드 노출을 원하는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 넓은 전용 면적을 활용해 부서별 공간을 구분하려는 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다.

• 강남대로 대로변 간판 노출이 필요한 업종
• 85평 단일 층을 독립 사무실로 사용하려는 기업
• 양재역·강남역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 자체 주차 공간이 필요한 임원급 방문이 잦은 업종