서초동 65평 사무실 | 월세 1,897만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 들어서는 2025년 9월 준공 예정 신축 오피스입니다. 19층 규모 건물의 10층에 자리하며, 전용면적 65평(214.88㎡) 단위로 임대가 진행됩니다.

아직 입주 전인 신축 건물로, 첫 입주자가 사용할 수 있는 공간입니다. 병원이나 전문 사무실 용도에 적합하도록 층고를 넉넉히 확보한 점이 눈에 띕니다.

• 전용면적: 65평 (214.88㎡)
• 해당 층: 10층 / 총 19층
• 주차: 건물 전체 19대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 강남대로 385, 지번으로는 서초동 1319-9에 해당합니다. 강남역 7번 출구 바로 앞 대로변에 위치해 2호선과 신분당선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

강남대로변은 유동인구와 배후수요가 꾸준한 핵심 상권이자 업무 지구로, 임차 수요의 기본기가 탄탄한 지역입니다. 대로변에 면한 건물이라는 점에서 외부 방문객과 직원 모두의 접근성이 좋습니다.

• 2호선·신분당선 강남역 인접
• 대로변 위치로 차량·대중교통 접근 용이
• 주변 오피스·상업시설 밀집 지역

공간 소개

10층은 넓은 창을 통해 개방감이 확보되는 구조입니다. 층고를 여유 있게 계획해 답답함 없이 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

건물 전체는 B1~2층이 근린생활시설, 3~18층이 업무시설로 용도가 나뉘어 있습니다. 8~15층은 복층 구조, 2~7층은 단층 구조로 설계되어 층별 특성이 다릅니다.

• 넉넉한 층고로 안락한 업무 환경 조성
• 8~15층 복층 구조에 해당하는 층
• 병원·사무실 용도로 적합한 평면

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 2,257만 원 수준입니다. 평당 임대료는 약 29.2만 원으로, 강남대로변 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

임대인 측에서 렌트프리 조건을 제시하고 있어, 초기 인테리어 공사 기간을 확보하면서 계약을 검토할 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의가 필요한 부분입니다.

• 보증금: 1억 8,969만 원
• 월 임대료: 1,897만 원
• 월 관리비: 360만 원
• 평당 임대료: 약 29.2만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역을 중심으로 환자나 고객을 유입해야 하는 의료·전문 서비스 업종에 잘 맞습니다. 신축 건물의 첫 입주자로서 공간을 원하는 대로 구성하고 싶은 분께도 적합합니다.

• 강남대로변 병원·의원 개원을 준비하는 분
• 접근성과 건물 이미지를 중시하는 전문 사무실
• 신축 첫 입주로 인테리어 자유도가 필요한 분
• 강남역 배후수요를 활용하려는 서비스 업종