역삼동 90평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 90평 규모의 사무실입니다. 역삼역에서 도보 5분 거리로, 대로변에 인접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 공간입니다.

• 소재지: 서울 강남구 테헤란로 238 (역삼동 720-4)
• 층수: 15층 중 13층으로 채광과 조망이 우수한 고층부
• 주차: 세대당 2대 제공, 엘리베이터 운용
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

해당 건물은 강남구 테헤란로 238, 역삼동 720-4에 위치합니다. 테헤란로는 강남권 핵심 업무지구의 중심축으로, 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후수요가 두텁게 형성된 지역입니다.

역삼역 5분 거리라는 도보 접근성은 직원 채용과 방문 고객 응대 모두에서 실질적인 이점으로 작용합니다. 주변에 유사 규모 오피스가 밀집해 있어 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 역삼역 도보 5분, 테헤란로 대로변 노출형 입지
• 금융·IT·법무·회계 등 전문 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 파티션 기반의 오피스 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 유리벽으로 구획된 회의실과 독립 공간이 마련되어 있어 업무 효율을 높일 수 있습니다.

창을 통해 테헤란로 일대가 내려다보이는 개방감 있는 구조로, 고층부特有的 채광이 하루 종일 안정적으로 확보됩니다.

• 파티션·유리벽 시공 완료, 즉시 업무 개시 가능
• 화장실 외부 남녀분리 구조
• 실제 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 약 13.3만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 유사 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 1,200만원
• 관리비: 460만원
• 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후수요를 활용하고자 하는 전문직 사무소나 규모 확장을 앞둔 IT·금융 기업에 적합합니다. 테헤란로 대로변이라는 상징성과 90평이라는 넉넉한 면적은 인원 30~40명 규모 조직에 알맞습니다.

• 테헤란로 대로변 가시성이 필요한 업종
• 즉시 입주를 원하는 기업 및 스타트업
• 주차 2대 확보가 중요한 임차인