서초동 29평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서초동 법조타운과 교대역 생활권 사이에 위치한 전용 29평 규모의 사무실입니다. 2007년 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있어 층고와 채광 모두 안정적인 조건을 갖췄습니다.

• 전용면적 29평(95.9㎡), 평당 임대료 약 10.3만원
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 100만원
• 건물 전체 19대 주차 가능, 엘리베이터 운행

냉난방시설이 기본 구비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 점이 실무자 입장에서 부담을 줄여주는 포인트입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초중앙로22길 54, 지번 주소는 서초동 1669-11입니다. 교대역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 위치해 대로변 소음은 덜하면서 유동인구는 충분히 흡수되는 자리입니다.

• 교대역 도보 5분 역세권으로 직원 출퇴근 동선이 짧음
• 서초동 법조·교육 배후수요와 인접해 고정 수요가 꾸준한 권역
• 대로변 대비 평당 임대료가 합리적으로 형성되는 이면 블록

서초·강남 권역에서 29평급 사무실은 평당 10만원 초중반이 일반적인 시세대입니다. 이 매물은 평당 10.3만원 수준으로, 역세권과 주차 조건을 감안하면 시세 대비 무난한 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 메인 홀과 룸 4개로 나뉘는 구조입니다. 대표실·회의실·개별 업무실 등 용도별 분리가 자연스럽게 이루어져 소규모 조직 운영에 적합합니다.

• 메인 홀 + 독립 룸 4개 구성으로 동선 분리 원활
• 냉난방시설 구비, 별도 설비 투자 없이 즉시 사용 가능
• 복도와 출입구가 유리 파티션으로 마감돼 개방감 확보

업무용 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 건물 관리 규정에 따라 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 100만원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정 여지 있음)
• 주차 19대 규모로 방문객 응대가 잦은 업종에 유리

보증금과 월세 비중은 협의 여지가 있으니 자금 계획에 맞춰 조정을 검토해 볼 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 직원 10인 내외 규모로 룸 분리가 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 방문 고객 응대가 많아 주차 확보가 중요한 업종
• 교대역 접근성과 서초 배후수요를 함께 고려하는 교육·상담 관련 사업체

역세권과 주차, 냉난방까지 기본 조건이 갖춰진 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 방문 일정을 서둘러 잡으시는 편이 좋습니다.