역삼동 87평 사무실 | 월세 2,196만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 87.4평 규모의 대형 오피스 매물입니다. 1993년 7월에 준공된 지상 21층 규모의 건물로, 임차하게 될 공간은 12층에 자리하고 있습니다.

테헤란로 일대에서 80평대 중대형 면적은 공급이 제한적이어서, 적정 규모의 사무실을 찾는 법인 수요가 꾸준한 영역입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의로 조정할 수 있습니다.

• 전용면적 87.4평 (288.89㎡) / 21층 중 12층
• 건물 전체 주차 237대 규모, 엘리베이터 운용
• 임대 조건: 보증금 21,960만 원, 월 임대료 2,196만 원, 관리비 843만 원
• 평당 임대료 약 25.1만 원/평 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 223, 지번으로는 강남구 역삼동 677-25입니다. 테헤란로 대로변에 접한 코너형 대지에 들어선 건물로, 도로 접근성과 시인성이 함께 확보되는 위치입니다.

가장 큰 강점은 역삼역 인접성입니다. 역삼역 도보 약 3분 거리로, 2호선을 이용하는 임직원의 출퇴근 동선이 단순해집니다. 역삼역 배후에는 금융·IT·법무·컨설팅 업종이 밀집해 있어 동종 업계 네트워킹과 인력 수급 측면에서도 유리합니다.

• 테헤란로 대로변 + 역삼역 도보 3분의 이중 입지
• 2호선 역삼역 배후의 금융·IT·전문직 수요가 형성된 권역
• 대로변 코너 입지로 방문 고객·거래처 안내가 수월한 동선

공간 소개

12층에 위치해 주변 건물 간섭이 적고 채광과 조망이 안정적으로 확보되는 층입니다. 로비는 대리석 마감과 높은 층고로 정돈된 분위기를 유지하고 있고, 엘리베이터 홀 역시 넓은 폭으로 설계되어 출퇴근 시간대 혼잡이 덜한 구조입니다.

건물 관리 상태가 꾸준히 유지되어 온 흔적이 곳곳에서 확인되며, 별도의 대규모 보수 없이도 사무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다. 실제 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 천장 구조 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 12층 중층 사무공간으로 조망·채광 조건 양호
• 대리석 마감 로비와 여유 있는 엘리베이터 홀 동선
• 관리 상태가 정돈된 사무 환경, 별도 대수선 부담 낮음
• 필요 시 유료주차 추가 이용 및 추가 면적 임대 문의 가능

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정 비용은 약 3,039만 원입니다. 여기에 부가세와 주차 추가 이용료 등이 별도로 발생할 수 있으므로, 실질 점유 비용은 계약 조건 협의 단계에서 함께 검토하시는 것이 좋습니다.

평당 약 25.1만 원은 테헤란로 역세권 대형 오피스 시세 범위 안에 있는 수준입니다. 동일 권역 내 80평대 매물 공급이 많지 않아, 조건 협의 여지는 건물 측 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금 21,960만 원 / 월 임대료 2,196만 원
• 관리비 843만 원 별도, 관리비 포함 항목은 계약 시 확인 필요
• 주차 237대 규모, 필요 시 유료 추가 이용
• 즉시 입주 가능, 입주 시기 협의 조정 가능

이런 분께 추천합니다

테헤란로 권역에서 대외 신뢰도가 중요한 법인, 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무실에 적합한 매물입니다. 역삼역 도보권이라는 조건은 채용 경쟁력과도 직결되므로, 인력 확충을 계획 중인 기업이라면 검토 가치가 충분합니다.

• 금융·법무·회계·컨설팅 등 전문직 법인사무소
• IT·벤처기업 중 80평대 독립 사무공간이 필요한 팀
• 거래처 방문 응대가 많아 대로변 시인성을 중시하는 기업
• 역삼역 출퇴근 동선과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인