1 / 7역삼동 40평 사무실 | 월세 331만원
매물번호 YS-000030
서울 강남구 테헤란로27길 23
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 3층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016-10-10 |
| 인근 역 | 역삼역, 언주역, 선정릉역 |
매물 개요
역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 연식이 짧아 시설 상태가 전반적으로 깔끔합니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 층수: 3층 / 총 3층
- 건물 용도: 2종근린생활시설
- 주차: 1대 가능, 엘리베이터 있음
최상층에 위치해 있어 채광과 환기가 유리하며, 노출 천장과 인테리어 바닥 시공으로 개방감이 확보된 공간입니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
입지 분석
주소지는 서울 강남구 테헤란로27길 23(역삼동 669-21)입니다. 테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 소음은 덜하고, 유동인구는 풍부한 배후 입지입니다.
- 인근 역: 역삼역, 언주역, 선정릉역 도보 이용 가능
- 테헤란로 이면도로 특유의 조용한 업무 환경
역삼역 일대는 강남권에서도 사무실 수요가 꾸준한 핵심 상권입니다. 인근에 금융·IT·전문 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 인력 채용 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 메인홀과 별도 룸 1개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 메인홀은 대형 테이블과 소파, 바(Bar) 형태의 집기 배치가 가능해 업무와 휴게 공간 분리가 자연스럽습니다.
- 구조: 메인홀 + 룸 1 + 탕비공간
- 테라스: 외부 전용 테라스 확보
- 화장실: 외부 남녀 분리 화장실
천장이 노출된 형태여서 답답함이 적고, 인테리어 바닥 시공으로 고급스러운 분위기가 유지됩니다. 테라스에서는 바비큐 시설 등 외부 활동도 가능해 팀 단위 워크숍이나 접대 공간으로 활용도가 높습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,500만원, 월세 331만원, 관리비 49만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.3만원 수준입니다.
- 보증금: 5,500만원
- 월 임대료: 331만원
- 관리비: 49만원
역삼역 인근 40평대 사무실의 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확인하실 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 인원이 근무하면서 독립적인 분위기를 원하는 기업에 적합합니다.
- 10~15인 규모의 스타트업 및 중소기업
- 테라스를 활용한 접대·워크숍이 필요한 팀
- 역삼역·언주역 접근성을 중시하는 전문 서비스 업종
노출 천장과 인테리어 마감이 잘 갖춰져 있어 별도 대규모 핏아웃 없이도 업무 공간으로 활용하기 좋은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.