서초동 56평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

서초동 뱅뱅사거리 인근 대로변에 위치한 전용 56평형 사무실입니다. 양재역에서 도보 5분 이내에 닿는 역세권 빌딩으로, 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 기업에 적합합니다.

• 전용면적 185.12㎡(약 56평), 15층 건물 중 4층
• 보증금 8,000만 원 / 월 임대료 640만 원 / 관리비 173만 원

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 강남대로 275(서초동 1357-66)에 자리합니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용 편의가 모두 뛰어난 위치입니다.

건물 바로 앞에 버스정류장이 있어 직원 통근 동선이 단순하고, 양재역과 뱅뱅사거리 상권을 함께 누릴 수 있습니다. 인근에는 금융기관과 요식업, 병의원 등 배후수요가 풍부해 비즈니스 활동에 유리합니다.

• 양재역 도보 5분 이내, 뱅뱅사거리 인접
• 대로변 입지로 방문 고객 응대 및 브랜드 노출에 유리
• 평당 임대료 약 11.4만 원으로 인근 역세권 빌딩 대비 합리적인 수준

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 사무 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 개별 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 층별·호실별 온도 조절이 가능하고, 남녀 구분된 외부 화장실로 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

현재 다수의 데스크와 파티션, 수납장 등이 배치되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작하기 좋은 상태입니다. 회의 공간과 휴게 공간으로 활용 가능한 여유 구역도 확보되어 있습니다.

• 개별 시스템 냉난방기 설치 완료
• 남녀 구분 외부 화장실 사용
• 건물 전체 주차 1대 가능, 엘리베이터는 미설치
• 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만 원, 월 640만 원, 관리비 173만 원입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 8,000만 원
• 월 임대료 640만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 173만 원, 포함 항목은 계약 시 확인 필요
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

양재역과 강남대로를 기반으로 대외 신뢰도를 높이고 싶은 기업에 잘 맞는 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 4층이라는 위치가 실질적인 이점으로 작용합니다.

• 본사 사무실 이전을 준비하는 중견·중소기업
• 양재역 인근 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)
• 상담·미팅이 잦은 서비스업 및 스타트업
• 즉시 입주가 필요한 이전 일정이 확정된 팀