서초동 80평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서초동 교대입구삼거리 대로변에 위치한 1층 전용 80평 사무실입니다. 1985년 준공된 5층 규모 건물의 1층으로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 100만 원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 6.3만 원 수준입니다. 서초·강남 권역의 1층 대로변 사무실임을 감안하면 합리적인 시세대에 속합니다.

• 전용면적 약 80평(264.46㎡)
• 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 100만 원
• 건물 전체 주차 8대, 엘리베이터 보유
• 렌트프리 및 인테리어 완비 조건 협의 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 사임당로 13, 지번으로는 서초동 1580-11입니다. 교대입구삼거리 바로 앞 대로변 코너에 접해 있어 차량과 보행자 동선 모두에서 노출이 뛰어납니다.

서초동 일대는 법조·교육·의료 배후수요가 두텁고, 인접한 강남역·교대역 생활권의 유동인구가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 대로변 1층이라는 희소성 덕분에 간판 노출과 고객 방문형 업종에 특히 유리합니다.

• 교대입구삼거리 대로변 입지로 시인성 우수
• 서초·강남 생활권 배후수요 풍부
• 1층 전용 공간으로 독립 출입 가능

공간 소개

내부는 큰 룸 2개와 작은 룸 6개로 구성되어 있어 부서별 분리 운영에 적합합니다. 유리 파티션으로 마감된 개별 룸은 채광을 유지하면서도 독립된 업무 환경을 확보해 줍니다.

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 천장에는 시스템에어컨과 매립 조명이 설치되어 있습니다. 전체적으로 정돈된 화이트 톤 사무환경이 완성되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 큰 룸 2개 + 작은 룸 6개 구조
• 유리 파티션 마감으로 개방감과 독립성 확보
• 시스템에어컨 및 매립 조명 설치
• 화이트 톤 마감으로 인테리어 완비 상태

전기 배선 용량, 냉난방 설비 세부 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 500만 원, 관리비는 월 100만 원이며 보증금은 1억 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있으며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시설 공사비 지출이 크지 않다는 점도 실질적인 장점입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 6.3만 원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
• 주차 8대 확보, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

대로변 1층이라는 조건과 80평 규모의 분리형 구조를 고려할 때, 고객 방문이 잦은 업종에 특히 적합합니다. 병·의원, 법률·세무 사무소, 학원, 프리미엄 상담실 등이 대표적입니다.

내부에 독립 룸이 다수 확보되어 있어 상담실·회의실·개인 업무 공간을 동시에 운영하려는 조직에도 잘 맞습니다. 서초·강남 권역에서 1층 대로변 사무실을 찾는 임차인이라면 검토해 볼 만한 물건입니다.

• 고객 방문형 업종: 병의원, 상담센터, 학원
• 전문직 사무소: 법률, 세무, 회계, 부동산 법인
• 다수 룸이 필요한 지점형 사무실 운영 희망 업체