1 / 16신사동 70평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SN-000308
서울특별시 강남구 논현로161길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.11.24 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로161길 20에 위치한 전용면적 70평 규모의 지하 1층 공간입니다. 압도적인 개방감이 느껴지는 무기둥에 가까운 넓은 구조로, 다양한 업종이 자신만의 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)
- 층수: 지하 1층 / 건물 총 5층
- 준공일: 2010년 11월 24일
- 현재 상태: 공실로 즉시 입주 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로161길 20, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-2입니다. 압구정역 도보 5분 거리의 배후 수요가 탄탄한 지역로, 유동인구와 주거 배후를 동시에 확보할 수 있는 자리입니다.
- 압구정역 인접 역세권 프리미엄
- 신사동·압구정 상권과 주거지 사이의 배후 수요 풍부
- 평당 임대료 약 7.1만원으로 인근 시세 대비 합리적인 수준
공간 소개
내부는 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태로, 별도의 대대적인 보수 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 지하층임에도 창호가 다수 설치되어 있어 채광과 환기가 원활한 편입니다.
- 수도 시설 구비 및 출입구 2개소 확보
- 개별 냉난방 시스템 적용
- 엘리베이터 및 건물 내 주차 2대 가능
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정된 조건으로, 이전 임차인이 스튜디오로 사용했던 이력이 있어 권리금 없이 깨끗하게 인수할 수 있습니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 500만원 / 관리비: 100만원
- 렌트프리 협의 가능 및 즉시 입주 협의
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 면적과 개방형 구조를 필요로 하는 사업자에게 특히 적합한 매물입니다. 지하 공간 특유의 프라이빗함과 역세권 접근성을 동시에 누리고 싶은 분께 권해드립니다.
- 사무실, 스튜디오, 촬영장 등 대형 단일 공간이 필요한 업종
- 주차와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 전문직 사무소
- 권리금 부담 없이 즉시 영업을 시작하려는 예비 창업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.