1 / 8서초동 121평 사무실 | 월세 2,886만원
매물번호 SC-000020
서울 서초구 강남대로 327
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 | 전용면적 | 121평 (400.0㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994-06-07 |
| 인근 역 | 강남역, 양재역, 역삼역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용 121.09평 규모의 업무시설입니다. 1994년 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 넓은 홀 구조와 단독 테라스가 결합된 희소성 높은 사무 공간입니다.
- 전용면적: 121.09평 (400.3㎡)
- 층/용도: 3층 / 업무시설
- 주차: 자주식 3대, 엘리베이터 및 경비원 상주
- 구조: 넓은 홀 + 단독 테라스 + 외부 남녀 분리 화장실
입지 분석
해당 매물은 서울 서초구 강남대로 327(지번: 서초동 1337-20)에 위치하며, 강남역과 양재역 사이의 핵심 업무 벨트에 자리하고 있습니다. 강남역 도보 6분 거리의 대로변 입지로, 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
- 교통: 강남역, 양재역, 역삼역 인접 (도보권역 내 위치)
- 주변 환경: 강남대로 대로변으로 외부 노출도가 우수하며, 인근에 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집
- 접근성: 지하철 및 버스 노선이 집중된 교통 요충지로, 임직원 출퇴근 및 고객 방문이 용이
공간 소개
내부는 넓은 홀로 구성되어 있어 용도에 맞춘 자유로운 공간 분할이 가능합니다. 마감 상태가 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 수준입니다. 외부에는 단독으로 사용 가능한 테라스가 마련되어 있어, 사무실 환경에 여유와 휴게 공간을 더해 줍니다.
- 내부: 넓은 홀 구조, 쾌적한 조명 및 마감 상태
- 테라스: 단독 사용 가능, 목재 데크와 조경이 어우러진 휴게 공간
- 편의: 외부 남녀 분리 화장실, 엘리베이터, 상주 경비원
- 설비: 실제 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 2,886만 원, 관리비 844만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 23.8만 원/평 수준으로, 강남대로 대로변 역세권 사무실의 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 2,886만 원 (평당 약 23.8만 원)
- 관리비: 844만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 주차: 3대 확보
이런 분께 추천합니다
강남역 배후 수요를 활용하고자 하는 중견 기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 넓은 홀과 테라스를 동시에 확보할 수 있는 희소성 있는 매물로, 임직원 복지와 공간 활용도를 모두 고려하는 기업에 추천드립니다.
- 추천 업종: IT·금융·법률·회계·컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 추천 대상: 100평 이상 독립 사무실을 필요로 하는 기업, 넓은 홀과 휴게 공간을 중시하는 조직
- 강점: 대로변 노출도, 역세권 접근성, 단독 테라스 보유
조아부동산중개 무료 상담 안내
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