1 / 11역삼동 145평 사무실 | 월세 2,600만원
매물번호 YS-000046
서울 강남구 테헤란로 124
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 20층 | 전용면적 | 145평 (479.3㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985-12-07 |
| 인근 역 | 강남역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
서울 강남구 테헤란로 124, 역삼동 823번지에 위치한 전용 144.99평 규모의 대형 사무실입니다. 7층에 자리하고 있으며, 총 20층 규모의 건물에서 테헤란로 대로변에 면한 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적 : 144.99평 (479.3㎡)
- 층수 : 7층 / 총 20층
- 건물 용도 : 2종근린생활시설
- 준공 : 1985년 12월
1985년 준공된 건물이지만 로비와 공용부 관리 상태가 양호해, 대형 사무실을 찾는 기업이 실사용을 검토하기에 충분한 컨디션을 갖추고 있습니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 테헤란로 124, 지번으로는 역삼동 823입니다. 강남역, 역삼역, 신논현역이 모두 도보권에 있어 임직원 통근과 외부 방문객 응대 양쪽에서 유리한 입지입니다.
- 역삼역 도보 약 4분, 강남역과 신논현역도 인접
- 테헤란로 대로변에 접해 차량 진출입과 대중교통 접근성이 우수
테헤란로 일대는 금융, 법률, IT, 컨설팅 등 전문 서비스 업종의 배후수요가 꾸준한 핵심 권역입니다. 대로변에 위치한 대형 면적 사무실은 공급이 제한적이어서, 브랜드 노출과 방문객 접근성을 함께 고려하는 기업에 적합합니다.
공간 소개
전용 144.99평은 넓은 홀 구조로 활용도가 높습니다. 임차인의 업무 형태에 따라 오픈형 오피스, 회의실과 임원실을 분리한 구성 등 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 넓은 홀 + 외부 분리 화장실 구조
- 엘리베이터 운용, 자주식 및 기계식 주차, 경비원 상주
- 주차 4대 확보
건물 로비는 회전문과 대리석 마감으로 정돈된 분위기이며, 엘리베이터 홀도 관리 상태가 깔끔합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 2,600만 원, 관리비 1,118만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.9만 원/평 수준입니다.
- 보증금 : 20,000만 원
- 월 임대료 : 2,600만 원
- 관리비 : 1,118만 원
테헤란로 대로변 역세권에서 평당 18만 원 안팎의 임대료는 대형 면적을 필요로 하는 기업이 검토할 만한 시세대입니다. 관리비 포함 항목과 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 가능하니, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남 핵심 권역에서 100평 이상 대형 사무실을 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 브랜드 인지도가 중요한 업종이라면 테헤란로 대로변 입지가 실질적인 이점으로 작용합니다.
- 임직원 통근 편의를 위해 역세권을 우선하는 기업
- 금융, 법률, 컨설팅, IT 등 전문 서비스 업종
- 회의실·임원실 등 공간 분할이 필요한 조직
대형 면적 매물은 조건 협상의 여지가 상대적으로 큰 편입니다. 렌트프리와 핏아웃 범위는 기업의 업종과 계약 기간에 따라 달라지므로, 초기 조건을 명확히 정리한 뒤 협상에 임하는 것이 유리합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.