서초동 83평 사무실 | 월세 1,859만원

매물 개요

서초동 사임당로변에 위치한 전용 82.7평 규모의 사무실 매물입니다. 2002년 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 82.7평(273.44㎡)
• 임대 조건: 보증금 25,000만원 / 월 임대료 1,859만원 / 관리비 200만원
• 평당 임대료: 약 22.5만원/평
• 주차: 건물 전체 57대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 사임당로 143(서초동 1332-4)에 위치합니다. 강남역과 서이초사거리 사이에 자리 잡고 있어, 강남권 핵심 업무지구와의 접근성이 뛰어난 편입니다.

배후에는 아파트 대단지가 형성되어 있어 고정 배후수요를 확보하고 있습니다. 인근에 병원과 사무실이 밀집해 있어, 관련 업종 간 시너지를 기대할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

• 강남역 생활권과 서이초사거리 인접
• 아파트 대단지 배후 상권 보유
• 병원·사무실 등 다양한 업종 입점 가능

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 관리된 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 설비 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

통창 구조로 채광이 원활하게 들어오며, 답답하지 않은 개방감이 느껴지는 구조입니다. 건물 내외부 관리 상태가 양호해 입주 후 별도의 대대적인 보수 없이 사용할 수 있는 조건입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 통창을 통한 우수한 채광과 개방감
• 건물 내외부 관리 상태 양호
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

서초동 일대에서 평당 22.5만원 수준은 입지 대비 합리적인 범위에 해당합니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 예측이 용이한 구조입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 입주 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 다만 렌트프리의 구체적인 기간과 적용 방식은 협의를 통해 확정되므로 현장 실사 시 상담이 필요합니다.

• 보증금 25,000만원 / 월세 1,859만원
• 관리비 200만원 별도
• 렌트프리 혜택 적용
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

강남·서초 권역에서 안정적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 배후수요를 활용하고자 하는 병원이나 전문직 사무소에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

• 강남역 인근에 사무실을 찾는 법무·회계·컨설팅 업종
• 대단지 배후수요를 필요로 하는 병원·의원 등 의료 업종
• 주차 공간이 필수적인 일반 사무실 임차인
• 초기 비용 부담을 줄이고자 하는 신규 창업자