역삼동 45평 사무실 | 월세 1,800만원

매물 개요

역삼역 인근 테헤란로 대로변에 위치한 2025년 준공 신축 오피스 매물입니다. 전용면적 45.4평의 단일 층 사무실로, 최상층에 위치해 개방감과 채광이 뛰어납니다.

내부에 기둥이 없는 무주공간 구조로 공간 활용도가 높으며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 45.4평 (150㎡)
• 층수: 15층 / 총 15층
• 준공: 2025년 9월
• 주차: 건물 전체 15대 가능

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 206(지번: 서울 강남구 역삼동 718-1)에 위치합니다. 테헤란로 대로변에 접한 역세권 오피스로, 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 입지입니다.

테헤란로는 강남권 금융·IT·전문직 수요가 밀집한 핵심 업무지구로, 배후수요가 두텁습니다. 인근에 유사한 신축 오피스가 꾸준히 공급되고 있어 임차 수요의 유동성도 안정적인 편입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 206
• 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 718-1
• 인근 역: 역삼역 역세권
• 대로변 접면으로 가시성 우수

공간 소개

실내는 천장형 냉난방기가 구비되어 있고, 전면 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 구조입니다. 내부에 기둥이 없어 개방감과 가시성이 매우 뛰어난 분위기입니다.

바닥과 벽체, 조명 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 한쪽에는 간이 싱크대와 수납장이 갖춰진 티(Tea) 공간이 마련되어 있습니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 내부 기둥 없는 무주공간 구조
• 천장형 냉난방기 구비
• 간이 싱크대 및 수납장 완비
• 엘리베이터 이용 가능

임대 조건

보증금 1억 8,000만원, 월 임대료 1,800만원, 관리비 260만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 39.6만원/평 수준입니다.

최상층 신축 오피스라는 희소성을 감안하면 강남권 역세권 시세에서 합리적인 범위에 해당합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 실질적인 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 8,000만원
• 월 임대료: 1,800만원
• 관리비: 260만원
• 평당 임대료: 약 39.6만원
• 렌트프리 조건 적용 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 역세권에서 브랜드 가시성을 확보하려는 기업이나, 대로변에 대면 상담·미팅이 잦은 업종에 적합합니다.

신축 건물의 깔끔한 인테리어를 그대로 활용하고자 하는 임차인, 그리고 무주공간 구조가 필요한 사무 환경을 찾는 분께 특히 잘 맞습니다.

• 금융·컨설팅·전문직 사무소
• IT·스타트업 본사 또는 지사
• 대로변 브랜드 노출이 필요한 업종
• 신축 인테리어를 즉시 활용하려는 임차인