1 / 7신사동 36평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 SN-000210
서울특별시 강남구 강남대로154길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985.02.01 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 35.7평 사무실입니다. 1985년에 준공된 건물이지만 내부는 완전히 새로 단장되어 신축급 컨디션을 자랑합니다.
- 전용면적: 35.7평 (약 118㎡)
- 임대 조건: 보증금 8,000만 원 / 월세 700만 원 / 관리비 60만 원
- 해당 층: 5층 중 2층 (엘리베이터 있음)
평당 임대료는 약 19.6만 원 선으로, 신사역 인근의 희소성을 고려하면 합리적인 시세 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 주차 대수도 확보되어 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로154길 11, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 511-18입니다. 신사역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 강남대로 배후 수요를 고스란히 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 도보 3분: 3호선과 신분당선 이용이 모두 가능한 더블 역세권
- 강남대로 인접: 유동 인구가 풍부하고 주변 상권이 성숙한 지역
- 주차 4대 확보: 사무실 특성상 차량 방문이 잦은 업종에 유리
신사동 일대는 최근 MZ 세대를 겨냥한 편집숍과 프라이빗 오피스 수요가 꾸준히 늘고 있습니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 임대 안정성이 높은 지역입니다.
공간 소개
내부는 기둥이 없는 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 매우 뛰어납니다. 전면부 전체가 통창으로 마감되어 개방감과 가시성이 탁월합니다.
- 바닥 마감 완료: 별도 인테리어 없이 바로 사용 가능한 상태
- 천장형 시스템 냉난방기 구비: 사계절 쾌적한 근무 환경
- 홀 + 내부 화장실 구성: 독립적인 업무 공간 확보
- 여러 층 연이은 임대 및 통임대 모두 가능
화이트 톤의 깔끔한 마감과 밝은 조명이 어우러져 쾌적한 분위기를 자아냅니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 60만 원은 별도로 부과되는 구조입니다.
- 보증금 8,000만 원 / 월세 700만 원
- 관리비 60만 원 별도
- 렌트프리 조건 협의 가능
평당 임대료 약 19.6만 원은 신사역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 렌트프리 혜택이 더해지면 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 접근성과 쾌적한 사무 환경을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 특히 브랜딩과 방문객 응대가 중요한 업종에 잘 어울립니다.
- 병원·의원 등 내부 상담실이 필요한 의료 업종
- 뷰티·성형·피부관리 등 고급 서비스 업종
- 역세권에 사무실을 두려는 스타트업·법인
- 넓은 홀과 통창을 활용한 쇼룸·전시 공간
여러 층을 함께 임대할 수 있다는 점도 규모 확장을 고려하는 기업에 강점입니다. 즉시 입주가 가능하니 관심 있는 분은 빠르게 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.