신사동 13평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압추정로데오 인근에 위치한 2024년 2월 준공 신축 건물의 5층 전체입니다. 전용면적 13평(42.97㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 희소성 높은 매물입니다.

• 전용면적: 13평(42.97㎡), 5층 단독 사용
• 준공일: 2024년 2월 신축급 건물
• 주차 1대 가능, 엘리베이터 완비

건물 내외관 상태가 매우 깔끔하며, 소형 테라스가 함께 제공되어 실내외 공간 활용도가 높습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로175길 19, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 578입니다. 압구정로데오역 도보 1~2분 거리의 초역세권으로, 유동인구와 배후수요가 풍부한 상권에 자리하고 있습니다.

• 압구정로데오역 도보 1~2분 초역세권
• 논현로175길변 핵심 상권 인접
• 패션·뷰티·F&B·엔터테인먼트 업종 밀집 지역

주변에 유사 규모 오피스와 상업시설이 꾸준히 수요를 형성하고 있어, 안정적인 임차 수요가 기대되는 입지입니다.

공간 소개

통유리창을 통해 개방감과 채광이 뛰어난 구조로, 실내 분위기가 밝고 쾌적합니다. 마감이 깔끔한 신축급 공간으로 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다.

• 통유리창 설계로 탁 트인 개방감과 우수한 채광
• 소형 테라스 포함, 실외 공간 활용 가능
• 한 층 단독 사용 및 여러 층 동시 임대 협의 가능

업종 특성에 따라 사무실, 쇼룸, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 층별 분리 사용이 가능해 확장성도 열려 있습니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 26.9만원 수준으로, 압구정로데오 역세권 신축급 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 350만원
• 관리비 40만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 26.9만원
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 조율도 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

압구정로데오 상권에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 소규모 인원으로 운영하되 공간의 격과 채광을 중시하는 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 패션·뷰티·라이프스타일 쇼룸 운영 예정 사업자
• 프라이빗 상담·스튜디오·크리에이티브 오피스
• 역세권·신축·주차를 동시에 원하는 소규모 팀
• 테라스를 활용한 차별화된 공간 연출이 필요한 업종