신사동 22평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 520-5, 신사역 도보 6분 거리에 위치한 5층 사무실입니다. 전용면적 22평(72.73㎡)으로 소규모 팀이 사용하기에 적합한 규모입니다.

보증금 4,000만원, 월 임대료 240만원 조건이며 권리금 없이 즉시 입주가 가능합니다. 1994년 준공된 건물이지만 실내 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 22평 / 5층
• 보증금 4,000만원 / 월세 240만원
• 평당 임대료 약 10.9만원 수준
• 즉시 입주 가능 / 무권리

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 42, 지번 주소는 신사동 520-5입니다. 신사역과 가까운 이면도로에 자리해 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.

신사역 일대는 가로수길 상권과 인접해 유동인구가 꾸준하고, 주변에 사무실 수요가 꾸준히 형성되는 지역입니다. 역세권 배후수요를 기대할 수 있어 인력 채용과 고객 방문 모두에서 유리합니다.

• 신사역 도보 6분 거리의 역세권
• 가로수길 상권 배후, 유동인구 풍부
• 건물 전체 주차 5대 확보, 발렛 운영

강남권에서 평당 10만원대 초반의 사무실은 흔치 않은 편입니다. 신사·논현 일대 시세와 비교해도 합리적인 수준으로, 예산을 아끼면서 역세권을 원하는 임차인에게 실질적인 메리트가 있습니다.

공간 소개

내부는 밝은 톤의 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 룸 3개와 화장실, 창고로 구성되어 독립적인 업무 공간과 회의 공간을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.

천장에는 트랙 조명이 시공되어 있고 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 벽면 수납 선반과 테이블 등 기본 집기가 갖춰져 있어 초기 세팅 부담이 적습니다.

• 룸 3개 + 화장실 + 창고 구성
• 인테리어 완비, 무권리로 즉시 사용 가능
• 엘리베이터 운행, 층고 여유 있는 편
• 전기 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

5층 최상층에 위치해 채광과 개방감이 좋고, 창을 통해 외부 시야가 트여 있습니다. 상층부 특성상 층간 소음 스트레스가 적다는 점도 실사용 만족도를 높이는 요소입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월 240만원입니다. 관리비 항목과 부과 기준은 별도 확인이 필요한 사항이며, 계약 전 반드시 건물 관리 규정을 확인하시기 바랍니다.

주차는 건물 전체 5대 규모로 발렛 방식으로 운영되며, 추가 주차 필요 시 협의가 가능합니다. 차량 방문이 잦은 업종이라면 이 부분을 미리 상담해 두는 것이 좋습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 240만원
• 권리금 없음, 즉시 입주 가능
• 주차 발렛 운영, 추가 협의 가능
• 관리비 포함 항목은 현장 확인 필요

이런 분께 추천합니다

무권리로 초기 비용을 줄이면서 신사역 권역에 자리를 잡고 싶은 분들께 적합합니다. 인테리어가 완료된 상태라 오픈 일정이 촉박한 경우에도 부담이 적습니다.

• 5~10인 규모의 스타트업, 디자인·컨설팅 사무실
• 독립 룸이 필요한 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
• 고객 응대와 회의가 잦아 접근성과 주차가 중요한 업종
• 역세권이면서 예산을 합리적으로 관리하려는 임차인

공간 활용도와 입지, 가격대의 균형이 맞는 매물로, 실사 전 현재 사용 중인 집기와 시설 상태를 함께 확인해 보시길 권합니다.