역삼동 23평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 강남대로변에 위치한 전용 22.93평 규모의 업무시설 사무실입니다. 1985년 준공된 건물이지만 내부는 우드 톤 마감재와 간접 조명을 활용해 차분하고 정돈된 분위기로 관리되고 있습니다.

• 전용면적 22.93평(75.8㎡), 5층
• 보증금 2,500만원 / 월 임대료 240만원 / 관리비 81만원
• 평당 임대료 약 10.5만원 수준
• 엘리베이터 운행, 자주식 주차 1대 제공

입지 분석

주소는 서울 강남구 강남대로 354, 지번으로는 역삼동 831번지에 해당합니다. 강남대로를 따라 강남역, 역삼역, 신논현역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

강남대로변은 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권이자 금융·법률·컨설팅 등 전문직 수요가 밀집한 지역입니다. 임직원 출퇴근과 고객 방문 응대가 모두 중요한 업종이라면 이동 편의성 측면에서 유리합니다.

• 강남역·역삼역·신논현역 도보 접근 가능
• 강남대로변 입지로 대중교통 및 차량 접근성 양호
• 주변에 금융기관, 오피스, 상업시설이 밀집한 업무 중심지

공간 소개

내부는 홀 + 회의실 1 + 룸 2 + 창고 1 구성으로, 업무 공간과 회의 공간이 분리되어 있습니다. 회의실은 유리 파티션과 블라인드로 독립성을 확보했고, 벽면 수납과 TV가 설치되어 있어 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

바닥은 밝은 타일 계열로 마감되어 사무 환경이 전체적으로 깔끔한 느낌을 줍니다. 남녀 분리 화장실이 외부에 마련되어 있어 쾌적한 사용이 가능합니다.

• 홀 + 회의실 1 + 룸 2 + 창고 1 구조
• 회의실 유리 파티션, 블라인드, 벽면 수납 완비
• 외부 남녀 분리 화장실 사용
• 우드 톤 마감과 간접 조명으로 정돈된 분위기

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2,500만원, 월 임대료 240만원, 관리비 81만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.5만원으로, 강남대로변 역세권 오피스 시세와 비교했을 때 인테리어가 갖춰진 사무실로서 합리적인 수준으로 해석됩니다.

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 보증금 및 렌트프리 등 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 2,500만원 / 월세 240만원 / 관리비 81만원
• 평당 임대료 약 10.5만원
• 주차 1대 제공, 엘리베이터 운행

이런 분께 추천합니다

강남대로변에서 고객 응대와 임직원 출퇴근 편의를 모두 고려하는 전문직 사무실에 적합합니다. 회의실과 개별 룸이 이미 갖춰져 있어 별도 인테리어 공사 부담을 줄이고 싶은 팀에도 잘 맞습니다.

• 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 고객 미팅이 잦은 영업·서비스 조직
• 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 중소기업 및 스타트업
• 인테리어 완비된 사무실로 즉시 입주를 원하는 팀