1 / 8신사동 30평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000002
서울 강남구 도산대로17길 27
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988-09-20 |
| 인근 역 | 신사역, 압구정역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로17길 27, 지번 544-19에 위치한 전용 30.15평(99.68㎡) 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1988년 준공된 건물로 층고가 높고 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 450만 원 / 관리비 21만 원
- 평당 임대료: 약 14.9만 원/평
- 층/면적: 4층 / 전용 30.15평
- 주차: 자주식 1대 / 엘리베이터 있음
현재 내부는 흰색 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥재로 마감되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
이 매물은 신사역, 압구정역, 학동역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다. 도산대로변 배후 수요를 등에 업고 있어 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 도로명 주소: 서울 강남구 도산대로17길 27
- 지번 주소: 서울 강남구 신사동 544-19
- 인근 역세권: 신사역, 압구정역, 학동역 도보 권역
주변에 패션, 뷰티, 디자인 관련 기업과 쇼룸이 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다. 강남권 사무실 시세와 비교해 볼 때 평당 14.9만 원 수준은 동일 면적대에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 별도 룸 1개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 홀은 높은 천장과 큰 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 구조입니다.
- 마감 상태: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
- 구조: 홀 1 + 룸 1 + 내부 화장실
- 기타 시설: 단독출입구, CCTV, 엘리베이터
한쪽에는 외부로 통하는 테라스 공간이 있어 회의나 휴식 용도로 활용하기 좋습니다. 벽면 수납 선반과 넓은 창이 어우러져 전체적으로 쾌적한 업무 분위기가 형성되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 450만 원
- 관리비: 21만 원
- 주차: 1대 포함
렌트프리나 핏아웃 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능한 부분이므로, 조건 조정이 필요하다면 사전에 상담을 통해 논의하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
적정 면적과 좋은 접근성을 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 많거나 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 잘 맞습니다.
- 디자인, 패션, 뷰티 관련 기업 및 스튜디오
- 쇼룸이나 전시 겸용 사무실이 필요한 업체
- 신사역·압구정역 권역에서 30평대 독립 공간을 찾는 기업
- 테라스와 개방감 있는 업무 환경을 선호하는 팀
역세권 배후 수요와 쾌적한 내부 상태를 모두 갖춘 만큼, 실사 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.