1 / 7신사동 35평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000032
서울특별시 강남구 논현로163길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.13 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정역 인근에 위치한 전용 35평 사무실 임대 매물입니다. 1997년에 준공되었지만 최근 내외관을 신축급으로 정돈하여 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 600만원 (관리비 월세 포함)
- 층수: 6층 건물 중 3층 (엘리베이터 있음)
현재 학원으로 운영 중인 공간으로, 별도의 큰 구조 변경 없이도 교육 시설이나 사무실로 즉시 활용이 가능한 상태입니다. 반듯한 직사각형 구조라 공간 효율이 매우 뛰어납니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 논현로163길 23(신사동 569)에 위치해 있습니다. 압구정역에서 도보 5분 이내의 초역세권 입지로, 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
- 압구정역 도보 5분: 직장인 및 학원생 통학이 매우 편리합니다.
- 강남 핵심 상권 인접: 신사동·압구정 일대의 풍부한 생활 인프라를 공유합니다.
전문가 관점에서 볼 때, 평당 약 17.1만원 수준의 임대료는 압구정 역세권 신축급 사무실로서 매우 경쟁력 있는 시세입니다. 주차가 다소 협소한 점은 고려해야 하지만, 대중교통 접근성이 이를 충분히 상쇄합니다.
공간 소개
내부는 룸 3개와 남녀 분리 화장실을 갖춘 실용적인 구조입니다. 전체적으로 통창이 설치되어 있어 개방감이 좋고, 채광이 원활해 쾌적한 근무가 가능합니다.
- 공간 구성: 룸 3개, 내부 남녀분리 화장실
- 구조적 특징: 반듯한 직사각형 구조, 신축급 내외관 상태
현재 학원 운영 중인 상태로, 교육 환경에 최적화된 레이아웃을 갖추고 있습니다. 냉난방 설비와 전기 배선 용량 등 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 설정되어 있어 진입 장벽이 낮은 편입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 고정 비용 관리가 용이합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 600만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 조율 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
압구정 역세권의 프리미엄을 누리면서도 합리적인 비용으로 사무실을 확보하려는 분들께 적합합니다. 특히 교육 업종이나 전문직 사무실 운영에 최적화된 환경입니다.
- 학원 및 교육 시설: 현 학원 운영 중으로 인테리어 변경 최소화
- 전문직 사무실: 룸 3개를 활용한 독립적인 업무 공간 확보
- 스타트업 및 중소기업: 역세권 접근성과 쾌적한 신축급 환경 선호 시
강남 핵심 지역에서 브랜드 가치를 높이고 싶은 사업자라면 충분히 검토할 만한 가치가 있는 매물입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.