1 / 10신사동 23평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SN-000309
서울특별시 강남구 압구정로 116
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.04.21 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
압구정역 인근 대로변에 위치한 전용 23평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 이전 임차인이 치과로 사용했던 공간으로, 현재는 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 23평(76㎡), 4층 건물 중 3층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
- 엘리베이터 보유, 개별 냉난방 가능
- 스탠드형 에어컨 1대, 벽걸이형 에어컨 1대 설치
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 압구정로 116(지번: 강남구 신사동 529-3)에 위치합니다. 압구정역에서 도보 약 10분 거리의 대로변으로, 유동인구와 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 압구정·신사 상권 중심지로 인근에 고급 주거지와 상업시설 밀집
- 대로변 입지로 외부 방문객이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리
- 평당 임대료 약 10.9만원 수준으로 강남 핵심권역 내 합리적인 편
공간 소개
내부는 전반적으로 화이트 톤 마감으로 깔끔한 상태입니다. 넓은 메인 홀과 분리된 실내 공간이 있어 업무 동선을 효율적으로 나눌 수 있는 구조입니다.
- 탕비실 겸용 주방 공간에 싱크대와 수납장이 갖춰져 있어 직원 편의성이 높음
- 창문이 여러 면에 배치되어 있어 자연 채광이 원활함
- 치과 용도로 쓰였던 만큼 수도·전기 등 설비 배선이 일반 사무실보다 촘촘하게 들어가 있을 가능성이 큼
- 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있으며, 협의 가능 여부는 임대인과 조율이 필요합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 사업 안정성을 고려한 임차인에게 유리합니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 250만원, 관리비 30만원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
- 입주 시기 즉시 가능(입주 협의 조정 가능)
- 건물 전체 주차 불가, 차량 이용 시 인근 주차장 확보 필요
이런 분께 추천합니다
압구정 권역에서 안정적인 배후수요를 확보하려는 소규모 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 고객 방문이 잦은 업종이라면 대로변 입지가 실질적인 강점으로 작용합니다.
- 치과·한의원·피부관리 등 소규모 의료·뷰티 업종
- 법률·회계·세무 등 전문직 사무실
- 스튜디오·디자인·광고 등 창의 업종
- 고급 주거 배후를 겨냥한 라이프스타일 관련 비즈니스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.