1 / 9신사동 33평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 SN-000304
서울특별시 강남구 도산대로37길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.12.06 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로37길에 위치한 전용 33평형 사무실입니다. 압구정역 인근의 희소성 있는 중형 평수로, 실사용 효율이 높은 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 33평 (108.99㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 350만원
- 평당 임대료: 약 10.6만원 수준
- 해당 층: 5층 건물 중 3층
현재 내부에는 파티션과 사무 집기가 갖춰져 있어, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로37길 28 (신사동 626-79)에 자리잡고 있습니다. 압구정역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 압구정역 도보 7분: 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 도산대로 인접: 강남 핵심 업무지구와의 연계성 우수
- 신사동 일대 배후수요: 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 업종 집적
강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 10.6만원은 합리적인 편에 속합니다. 특히 압구정 권역에서 30평대 중형 사무실은 매물 자체가 많지 않아 희소성이 있습니다.
공간 소개
내부는 홀 1개, 룸 1개, 창고, 탕비실로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 독립된 룸이 분리되어 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.
- 홀: 다수 인원이 함께 사용할 수 있는 오픈형 업무 공간
- 룸 1개: 독립된 용도로 활용 가능한 별도 공간
- 창고 및 탕비실: 서류 보관과 직원 편의를 위한 부속 공간
- 엘리베이터 및 건물 내 주차 5대 가능
우드톤 바닥과 안정적인 조명, 파티션 배치가 갖춰져 있어 별도의 시설 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비는 월세에 포함된 조건입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 350만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 일정 협의 가능)
- 렌트프리 조건: 협의 가능
건물 전체 주차 대수가 5대인 만큼, 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 가능 시간대와 배정 방식을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정 권역에서 10인 내외 규모로 운영 중이거나 확장을 준비 중인 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 이전 비용과 시간을 절약하고자 하는 분께 유리합니다.
- 압구정역 접근성이 중요한 서비스·컨설팅 업종
- 독립 룸과 오픈 홀이 동시에 필요한 에이전시·스튜디오
- 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 신규 법인 및 지사
- 강남권 내 합리적인 평당 단가를 원하는 중소기업
30평대 사무실을 찾고 있다면, 압구정역 도보권이라는 입지와 인테리어 완비 조건을 함께 갖춘 드문 기회입니다. 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능하니 관심 있는 분은 문의해 주시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.