신사동 30평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 6층 규모의 사무용 빌딩에서 3층 전층이 임대 나왔습니다. 전용면적 30평(99.17㎡) 규모로, 최근 리노베이션을 마쳐 첫 입주를 기다리는 공간입니다.

내부는 화이트 톤 마감과 간결한 라인 조명으로 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 30평 (99.17㎡)
• 해당 층: 3층 / 총 6층
• 준공: 1992년 9월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 32, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 521-22입니다. 신사역과 가로수길, 세로수길이 맞닿는 권역에 자리해 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

신사역 인근은 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 사무실 수요가 꾸준하고, 인접한 가로수길 상권은 방문객 접근성까지 함께 챙길 수 있는 입지입니다. 같은 권역 내에서도 이면 도로에 위치해 업무 집중도는 높이면서 상권과의 거리는 가까운 점이 실질적인 장점입니다.

• 인근 역: 신사역 (도보 권역)
• 주변 상권: 가로수길·세로수길 생활권
• 권장 업종: 패션·뷰티·콘텐츠·디자인·스튜디오 계열

공간 소개

3층 전용 공간은 기둥 간격이 넓어 가구 배치 자유도가 높습니다. 대형 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 개방감 있는 구조라 답답함 없이 업무 공간을 구성할 수 있습니다.

천장에는 라인 조명이 시공되어 있어 별도의 조명 공사를 생략할 수 있고, 바닥과 벽체 마감 상태도 깔끔합니다. 전기 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 외관만으로 판단하기 어려운 항목은 현장 실사 시 확인하시는 것을 권합니다.

• 엘리베이터 운행
• 건물 내 주차 5대 가능, 기본 무료 주차 1대 제공
• 발렛 부스 운영
• 층별 분할 임대 문의 가능

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15만 원/평 수준으로, 신사역 권역의 리노베이션 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 편에 속합니다.

인테리어가 완비된 상태로 렌트프리 조건도 협의 가능해, 초기 세팅 비용과 공사 기간을 줄이려는 팀에 적합합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 450만 원
• 관리비: 50만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 권역에서 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 팀이라면 검토해 볼 만합니다. 상권 접근성과 업무 환경의 균형을 함께 원하는 경우 특히 잘 맞습니다.

• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·중소기업
• 가로수길·신사역 인근에서 고객 응대와 작업을 병행하려는 팀
• 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 중요하게 보는 사무실
• 30평 단위로 독립적인 층 사용을 원하는 기업