신사동 30평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사동 압구정 학원가 인근에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 1993년 준공된 건물이지만 내부는 전면 리노베이션을 거쳐 첫 입주를 기다리고 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 15만원 수준
• 건물 전체 5층 중 5층에 위치, 엘리베이터 운행

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로157길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 553-26입니다. 신구초등학교와 압구정 학원가가 가까운 배후 주거·교육 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

• 학원 및 교육 관련 수요가 꾸준한 압구정 생활권에 위치
• 주변 상권과 주거 지역을 배후 수요로 둔 사무·교육 적합지

공간 소개

내부는 반듯한 사각형 메인 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 레일조명과 천장, 바닥 마감, 냉난방기가 모두 구비되어 별도 시공 부담이 적은 상태입니다.

• 내부 화장실 별도 구성
• 옥상 루프탑 휴게공간 사용 가능
• 건물 내 주차 6대 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

즉시 입주가 가능하며, 조건은 다음과 같습니다. 평당 환산 약 15만원으로 압구정·신사 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 월세 450만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 50만원
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

리노베이션된 공간을 첫 입주로 사용하고 싶은 분들께 적합합니다. 교육, 사무, 스튜디오 등 다양한 업종 검토가 가능합니다.

• 학원가 배후 수요를 활용하려는 교육·보습 업종
• 쾌적한 신규 사무 환경이 필요한 일반 사무실·스튜디오
• 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 중시하는 소규모 법인