1 / 10신사동 28평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 SN-000033
서울특별시 강남구 압구정로 104
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 50 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1986.01.27 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 압구정로 대로변에 위치한 전용면적 28평형 소형 사무실입니다. 1986년에 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
7층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 시야 확보에 유리하며, 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 조건으로 평당 약 10.7만원 수준의 임대료입니다.
- 전용면적: 28평 (92.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
- 층수: 7층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 50대 수용 가능
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 압구정로 104, 지번 기준 신사동 528에 위치합니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 압구정과 신사동 상권의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
대로변에 접한 대형 건물이라 접근성이 뛰어나며, 방문객을 응대하는 업종이라면 위치적 이점이 큽니다. 관리인이 상주해 내방객 차량 안내가 원활한 점도 실무적으로 체감되는 장점입니다.
- 역세권: 신사역 도보 10분
- 도로 조건: 압구정로 대로변 접면
- 주차 환경: 자주식 주차 및 추가 월주차 가능
공간 소개
내부는 메인 홀과 룸 3개로 구성된 구조입니다. 대표실이나 회의실, 개별 업무 공간으로 분리해 쓰기 좋은 배치입니다.
홀은 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 전체적으로 안정적인 분위기이며, 파티션을 활용한 업무 데스크 배치가 이미 갖춰져 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이도 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 3
- 창호: 우드 블라인드 시공, 외부 조망 확보
- 냉난방: 천장형 시스템 에어컨 설치
- 전기·통신 배선 용량: 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세 외에 관리비는 월세에 포함된 조건으로 안내되고 있습니다. 다만 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 평당 약 10.7만원 수준은 신사·압구정 권역의 대로변 사무실 기준에서 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원
- 관리비: 월세에 포함 (세부 항목 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
신사역과 압구정 상권을 업무 반경으로 두는 소규모 전문직 사무실에 적합합니다. 방문 상담이 잦은 법률·회계·컨설팅 업종이라면 대로변 입지와 주차 환경이 실질적인 도움이 됩니다.
또한 룸 3개 구조를 활용해 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10인 내외 팀에게도 잘 맞는 조건입니다.
- 방문객 응대가 많은 전문직 사무소
- 독립된 회의실·대표실이 필요한 소규모 팀
- 신사역·압구정 권역 내 주차 확보가 중요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.