양재동 28평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용 28평 규모로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 5층 건물 중 4층에 위치해 채광과 개방감이 우수하며, 2종근린생활시설 용도로 사무실 활용이 가능합니다.

• 전용면적: 28평(92.56㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 10.7만원 수준
• 주차: 1대 확보

입지 분석

해당 건물은 서울 서초구 언남길 31(지번: 양재동 246-5)에 위치합니다. 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역이 인근에 분포해 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.

양재 일대는 강남권 배후수요가 풍부해 IT, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 이 매물은 전용 28평으로 소규모 기업이나 스튜디오형 사무실이 자리잡기에 적합한 규모감을 갖췄습니다.

• 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 인접
• 강남권 업무 배후수요가 형성된 역세권 입지
• 평당 10.7만원대로 서초권 사무실 시세에서 합리적인 구간

공간 소개

내부는 홀 + 룸 1 + 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓게 트인 홀에는 수납 선반이 설치되어 있어 별도 집기 없이도 업무 공간 구성이 수월한 상태입니다.

바닥은 카펫 마감으로 정돈된 분위기이며, 벽 하단에는 화이트 몰딩 패널이 시공되어 있습니다. 창호가 여러 면으로 나 있어 자연 채광이 고르게 들어오는 점이 강점입니다.

• 홀 + 룸 1 + 내부 화장실 구조
• 수납 선반과 카펫 마감으로 바로 입주 가능한 상태
• 내부 공용 화장실은 세면대와 타일 마감이 깔끔하게 관리됨
• 냉난방 설비 및 배선 용량 등 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 30만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 300만원
• 관리비: 30만원(포함 항목 별도 확인 필요)
• 주차 1대 제공

이런 분께 추천합니다

역세권 입지에 합리적인 예산으로 독립 사무실을 구하는 분께 적합합니다. 홀 구조를 활용해 회의실과 업무 공간을 분리하려는 팀에도 잘 맞습니다.

• 10인 내외 소규모 기업이나 스타트업
• 전문직 사무실(회계, 법률, 컨설팅 등)을 준비하는 분
• 강남·서초 권역에서 역세권 사무실을 찾는 분
• 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 통근을 고려하는 팀