신사동 28평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용 28평 사무실입니다. 2016년 준공된 지상 5층 건물의 4층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다.

• 전용면적: 28평(92.4㎡)
• 구성: 홀 겸 탕비실, 룸 2개, ㄱ자형 테라스
• 주차 1대 및 엘리베이터 사용 가능

단독 층 사용으로 외부 시선에서 자유롭고, 사내 회의나 집중 업무에 적합한 프라이빗한 환경이 확보됩니다. 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로53길 19, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 654-7입니다. 압정로데오역에서 도보 5분 거리로, 도산공원과 도산대로 일대 상권을 배후에 둔 자리입니다.

• 지하철 압구정로데오역 도보 5분 (역세권)
• 도산공원 및 도산대로 상권 인접
• 주변 패션·뷰티·F&B 업종 밀집 지역

도산대로 일대는 감도 높은 브랜드와 쇼룸, 스튜디오 수요가 꾸준한 권역입니다. 임직원 통근과 방문 고객 응대 모두에서 접근성이 안정적인 위치로 해석됩니다.

공간 소개

실내는 우드 톤 마감과 헤링본 패턴 바닥으로 정돈된 고급스러운 분위기를 갖췄습니다. 별도 시공 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 인테리어완비 상태입니다.

• 냉난방기 설치 완료, 사계절 쾌적한 환경
• 대형 창을 통한 자연 채광 확보
• ㄱ자 형태의 여유로운 테라스 보유

홀 겸 탕비실에는 싱크대와 수납장, 바형 테이블이 마련되어 있어 라운지 및 미팅 용도로 활용하기 좋습니다. 룸 2개는 대표실, 회의실, 독립 업무 공간 등으로 배분할 수 있습니다.

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 평당 환산 임대료는 약 14.3만원/평 수준입니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 400만원
• 관리비: 월 55만원
• 입주 시기: 즉시 가능

도산공원 권역 내 인테리어완비 오피스의 평당 임대료는 통상 12만~18만원대에서 형성됩니다. 본 매물은 층 단독 사용과 테라스, 주차 조건을 함께 고려할 때 시세 대비 합리적인 구간으로 판단됩니다.

이런 분께 추천합니다

• 층 전체를 단독으로 쓰며 보안과 프라이버시를 중시하는 기업
• 도산공원 상권을 배후로 쇼룸, 스튜디오, 디자인·뷰티 업종을 운영하려는 분
• 테라스를 활용한 고객 응대 및 브랜딩 공간이 필요한 팀
• 시공 비용과 기간을 줄이고 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 1대 확보가 필수인 소규모 사무실 수요

역세권과 상권, 인테리어, 단독 층이라는 조건을 모두 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 관심 있는 분은 방문 일정을 미리 조율해 두시는 것이 좋습니다.