신사동 23평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

신사동 중심지에 위치한 전용 23평 규모의 사무실이 공실로 나와 있습니다. 현재 바로 입주가 가능한 상태로, 초기 세팅 부담을 낮춘 렌트프리 조건이 적용됩니다.

• 보증금 2,500만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 25만원
• 평당 임대료 약 8.7만원 수준
• 6층 건물 중 5층에 위치, 엘리베이터 운행
• 건물 내 주차 1대 확보 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로160길 24, 지번 주소는 신사동 519-2입니다. 신사역 인근 배후수요를 바탕으로 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

강남대로 이면 도로에 위치해 있어 대로변의 소음은 덜하면서도 접근성은 우수한 편입니다. 신사역 도보 6분 거리로 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

• 신사역 역세권으로 대중교통 이용이 원활
• 주변 상권 및 오피스 밀집 지역과 인접
• 가로수길 및 강남대로 진입이 수월한 위치

공간 소개

내부는 메인 홀과 독립된 유리 재질의 룸 1개로 구성되어 있습니다. 전체적으로 화이트 톤 마감과 우드 바닥재가 어우러져 깔끔한 분위기를 줍니다.

스탠드형 냉난방기가 설치되어 있으며, 유리 벽체를 통해 공간이 분리되어 효율적인 업무 환경 조성이 가능합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 메인 홀 + 유리룸 1개 구조
• 스탠드형 냉난방기 설치
• 바로 사용 가능한 공실 상태
• 채광이 들어오는 창호 구조

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 운영 비용을 절감하려는 분들께 적합합니다. 평당 임대료는 신사동 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금 2,500만원
• 월 임대료 200만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 25만원
• 입주 시기 및 렌트프리 기간은 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 소규모 팀이나 1인 기업이 독립적인 사무 공간을 찾고 있다면 검토해 볼 만합니다. 유리룸이 있어 회의나 집중 업무 공간을 분리하기 좋습니다.

주차 1대가 확보되어 차량을 이용하는 대표님이나 임직원이 있는 경우에도 실용적입니다. 역세권과 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실은 수요가 꾸준한 편입니다.

• 신사역 인근에서 23평 독립 사무실을 찾는 팀
• 유리룸을 활용해 회의실 또는 대표실이 필요한 경우
• 주차 공간이 1대 이상 필요한 비즈니스
• 렌트프리로 초기 비용을 줄이고 싶은 예비 창업자