역삼동 20평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

강남구 역삼동의 정숙한 주택가에 위치한 5층 규모 건물의 4층이 단독으로 임대 나왔습니다. 전용면적 20평(66.12㎡)으로, 소규모 사무실이나 프라이빗한 작업 공간을 찾는 분들께 알맞은 크기입니다. 남향으로 채광이 잘 들어오는 구조라 실내가 밝고 쾌적한 분위기입니다.

• 전용면적: 약 20평(66.12㎡)
• 해당 층: 5층 중 4층 (엘리베이터 있음)
• 준공: 2007년 4월
• 주차: 건물 전체 4대 가능
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로7길 17-4이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 836-50입니다. 강남역 도보 10분, 양재역 도보 15분 거리의 더블 역세권으로, 두 역 사이 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

대로변에서 한 블록 들어온 역삼초 인근 주택가라 유동인구의 소음은 덜하고, 대신 강남권 핵심 상권과의 접근성은 그대로 유지됩니다. 사무실 용도로 쓸 때 이런 정숙함과 접근성의 조합은 생각보다 구하기 어려운 조건입니다.

• 강남역 도보 10분, 양재역 도보 15분
• 역삼초 인근 정숙한 주택가 배후
• 대로변 접근성과 주거지 정온함을 동시에 확보

공간 소개

4층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 층 전체가 하나의 사무공간으로 열려 있습니다. 천장에는 LED 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 창이 여러 방향으로 나 있어 남향 채광이 고르게 들어옵니다.

내부 한쪽에는 별도의 테라스가 있어 업무 중 환기나 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 층고가 일부 구간에서 낮아지는 형태라, 그 부분은 수납이나 보조 공간으로 쓰면 효율적입니다.

• 4층 단독 사용 구조
• 시스템 에어컨 및 조명 설비 갖춤
• 테라스 확보
• 1층부터 5층까지 연층 임대도 협의 가능
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2,500만원, 월세 200만원, 관리비 25만원 조건입니다. 전용 20평 기준 평당 임대료는 약 10만원 수준으로, 강남역 권역 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위에 있습니다.

여기에 렌트프리 조건이 함께 제시되어 있어, 초기 인테리어 공사나 이전 비용을 감안한 실질 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간은 계약 협의 단계에서 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,500만원 / 월세 200만원
• 관리비 25만원
• 평당 임대료 약 10만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역과 양재역을 오가며 미팅이 잦은 소규모 법인이나 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 20평 단독 층이라 직원 수가 많지 않은 팀이 독립적으로 쓰기에 부담이 적습니다.

스튜디오, 디자인 작업실, 온라인 사업체처럼 조용하면서도 접근성 좋은 위치가 필요한 곳에도 적합합니다. 정숙한 주택가에 자리해 있어 방문 상담이나 집중 업무가 많은 업종이라면 더 만족스러울 자리입니다.

• 소규모 법인·전문직 사무실
• 스튜디오·디자인·콘텐츠 작업실
• 강남·양재 더블 역세권 접근성이 필요한 사업체
• 프라이빗하고 정숙한 근무 환경을 원하는 팀