신사동 23평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정역 인근에 위치한 전용 23.5평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1997년 준공된 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 최근 리노베이션을 거쳐 세련된 내외관 상태를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 23.5평 (77.59㎡)
• 해당 층: 4층 / 총 5층
• 준공일: 1997년 11월
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 논현로157길 10 (신사동 566-34)에 위치합니다. 압구정역에서 도보 5분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다.

압구정역 일대는 유동인구가 풍부한 핵심 상권이자 배후수요가 탄탄한 지역으로, 역세권 사무실에 대한 수요가 꾸준한 곳입니다. 대로변에 위치해 있어 외부 방문객의 찾아오기 편한 점도 실질적인 장점입니다.

• 압구정역 도보 5분 거리
• 대로변 접면으로 높은 접근성
• 주변 상권 및 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 리노베이션 후 첫 입주하는 공간으로, 전반적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다. 천장에는 긴 라인 조명이 설치되어 있어 넓은 공간이 한층 더 쾌적하게 느껴집니다.

바닥은 현재 노출된 상태로, 임차인의 업종과 인테리어 방향에 맞춰 자유롭게 마감할 수 있습니다. 창호를 통해 자연광이 충분히 유입되는 개방감 있는 구조입니다.

• 리노베이션 후 첫 입주 공간
• 긴 라인 조명으로 쾌적한 조도
• 자연광 유입이 원활한 창호 구조
• 화장실 등 내부 시설 정비 완료

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정된 조건으로, 평당 임대료 약 19.1만원 수준입니다. 압구정역 인근 역세권 사무실의 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 19.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다. 추가로 연층 사용도 가능하다고 하니, 층 확장이 필요한 경우 상담을 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 역세권 프리미엄을 누리면서도 합리적인 임대 조건을 찾는 분께 적합합니다. 특히 대로변 접근성과 주차 공간을 함께 고려하는 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 압구정역 도보권에 사무실을 찾는 분
• 방문객 응대가 많아 접근성이 중요한 업종
• 주차 공간이 필요한 사무실
• 리노베이션된 깔끔한 공간을 원하는 분
• 연층 확장 사용을 고려하는 분

전용 23.5평은 소규모 법무·회계·컨설팅 사무소, 디자인 스튜디오, 상담형 비즈니스 등에 적합한 규모입니다. 실제 활용 가능 여부는 업종 특성과 현장 상황에 따라 달라질 수 있으니 실사 시 확인하시기 바랍니다.