신사동 32평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

신사동 가로수길 초입, 2022년 12월 준공된 신축급 건물의 4층 전용 32평 사무실입니다. 보증금 3억 3,000만 원, 월 임대료 2,000만 원 조건으로 평당 약 62.5만 원 수준입니다.

• 전용면적 32평(105.79㎡), 5층 건물 중 4층
• 주차 8대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 가능

건물 저층에는 글로벌 테크 가전 브랜드가 입점해 있어, 방문객과 임직원 모두에게 브랜드 신뢰도를 자연스럽게 전달하는 환경입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로160길 42, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 519-13입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 7분 거리로, 가로수길 메인 상권의 모퉁이에 자리한 코너 건물입니다.

• 신사역·논현역 배후의 유동 인구와 가로수길 상권 수요를 동시에 흡수
• 코너 입지 특유의 노출도와 채광, 인지도 측면에서 유리

강남대로변 대형 오피스 대비 평당 임대료가 합리적이면서도, 신사동 일대 신축 사무실 시세와 비교하면 희소성이 높은 편입니다. 패션·뷰티·콘텐츠·테크 분야처럼 브랜드 이미지와 접근성이 중요한 업종에 특히 적합한 위치입니다.

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 업무 동선 설계가 자유롭습니다. 천장에는 시스템 에어컨과 매립 조명이 정돈되어 있어 별도 인테리어 공사 부담이 적습니다.

• 바닥은 무광 마감, 벽면은 화이트 톤으로 깔끔한 상태
• 창호가 다수 확보되어 자연 채광과 환기가 원활
• 화장실은 타일·수전·위생도기까지 고급 사양으로 시공

층 단독 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 3층과 4층을 연층으로 임차할 경우 파격적인 조건이 제공되므로, 확장 계획이 있는 기업은 함께 검토해 볼 만합니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 3억 3,000만 원 / 월세 2,000만 원
• 관리비는 자체 관리 방식
• 평당 임대료 약 62.5만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능

주말과 공휴일에도 문의가 가능해, 평일 일정이 바쁜 대표님도 일정 조율이 수월합니다. 조건은 임차 기간과 층 사용 범위에 따라 달라질 수 있으니 실사 시 협의가 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 신사역·가로수길 접근성을 중시하는 패션·뷰티·라이프스타일 브랜드
• 브랜드 쇼룸과 오피스를 한 층에서 운영하려는 기업
• 조용하고 집중도 높은 환경이 필요한 테크·콘텐츠·디자인 스튜디오
• 3·4층 연층으로 확장을 계획 중인 성장 단계 기업

신축 건물의 상태와 코너 입지, 합리적인 평당 단가까지 균형이 잘 잡힌 매물입니다. 가로수길 권역에서 희소성이 있는 만큼, 관심 있다면 빠른 실사 일정을 권해 드립니다.