신사동 81평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

가로수길 메인 상권에 위치한 전용 81.2평 규모의 2층 사무실입니다. 1992년 준공된 6층 건물로, 최근 내부 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 81.2평 (268.49㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 구조: 룸 9개 + 홀
• 주차: 건물 전체 18대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 가로수길 77, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 532-11입니다. 가로수길 메인 도로변에 접해 있어 유동인구가 풍부하고, 브랜드 이미지를 높이기에 적합한 위치입니다.

• 가로수길 메인 상권 내 위치
• 신사동 일대 배후 수요 풍부
• 평당 임대료 약 12.3만원 수준

강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 실제 건물의 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 룸 9개와 홀로 구성되어 독립적인 업무 공간과 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 개방감과 시인성이 뛰어나 방문객에게 좋은 인상을 주는 분위기입니다.

• 인테리어 완비, 즉시 사용 가능
• 홀 중심의 개방적인 구조
• 룸 9개로 독립 업무 공간 확보

전반적인 내외관 상태가 양호하며, 별도의 대규모 공사 없이 사무실로 활용할 수 있는 조건입니다. 평당 약 12.3만원의 임대료는 가로수길 인근 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하며, 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 1,000만원
• 렌트프리 제공
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

가로수길의 상권 프리미엄을 활용하고자 하는 기업이나 브랜드에 적합한 매물입니다. 독립적인 룸 구조가 필요한 업종이라면 공간 활용도가 높습니다.

• 가로수길 유동인구를 활용하려는 브랜드 사무실
• 룸 구조가 필요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 고객 응대가 잦은 디자인·광고·미디어 업종
• 강남권 내 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분

주차가 가능하고 엘리베이터가 설치되어 있어 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.