1 / 6신사동 16평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 SN-000112
서울특별시 강남구 강남대로156길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 2025.08.19 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 초입에 위치한 2025년 8월 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 16평의 홀 구조로, 불필요한 칸막이 없이 넓게 활용할 수 있는 공간입니다.
- 전용면적: 16평(52.89㎡) 홀 구조
- 층고: 3.15m로 답답하지 않은 개방감
- 준공: 2025년 8월 신축 첫 입주
- 특징: 힐링 테라스 보유, 주차 3대 가능
신축 건물特有的의 깔끔한 마감 상태와 높은 층고가 결합되어, 소규모 사무실로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로156길 28, 지번 기준 서울 강남구 신사동 516-1에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 가로수길 초입의 유동 인구를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 도보 5분 역세권 배후수요 확보
- 가로수길 초입으로 유동 인구 및 상권 접근성 우수
- 주차 3대 확보로 방문객 응대 용이
강남·서초 권역에서도 신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 프리미엄과 신축 건물이라는 희소성이 맞물려 임차 경쟁이 높은 편입니다.
공간 소개
내부는 노출 콘크리트 마감으로 통일감 있는 분위기를 연출합니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 유리 도어를 통해 테라스로 연결되는 구조입니다.
- 노출 콘크리트 마감의 감각적인 인테리어
- 천장형 시스템 에어컨 설치
- 대형 유리창과 슬라이딩 도어로 채광 확보
- 전용 힐링 테라스 보유로 휴게 공간 활용 가능
홀 구조이기 때문에 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 층고가 3.15m로 높아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 18.8만원 수준입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월세: 300만원 / 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 18.8만원
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
신사동 역세권 신축 건물의 평당 임대료가 대체로 높게 형성되는 점을 고려하면, 해당 조건은 시세 대비 합리적인 수준입니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
홀 구조와 테라스를 함께 활용하고 싶은 업종에 적합합니다. 특히 브랜딩과 공간 연출이 중요한 분야에서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 가로수길 유동 인구를 활용하려는 뷰티·패션·콘텐츠 업종
- 테라스를 포함한 감각적인 사무실을 원하는 스튜디오·디자인 업체
- 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 소규모 법인
신축 첫 입주라는 점에서 초기 컨디션이 우수하며, 역세권·주차·테라스를 모두 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건에 맞는 업종이라면 빠른 검토를 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.