신사동 13평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

신사동 가로수길 초입에 들어선 2025년 8월 준공 신축 건물의 5층 소형 사무실입니다. 전용면적 13평(42.98㎡)의 홀 구조로, 첫 입주가 가능한 새 공간입니다.

보증금 4,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 20만원 조건으로 평당 임대료는 약 23.1만원 수준입니다.

• 전용면적 13평 / 5층 단독 사용
• 층고 약 5.25m의 오픈된 구조
• 신축 첫 입주 / 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로156길 28, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 516-1입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 가로수길 상권과 강남대로 배후 수요를 동시에 끌어안는 자리입니다.

가로수길 초입은 유동인구는 많지만 대형 사무실 공급이 적어, 소규모 브랜드나 스튜디오가 인접 상권을 업무 거점으로 삼기 좋은 입지입니다.

• 신사역 도보 5분 역세권
• 가로수길·강남대로 상권 배후
• 건물 전체 주차 3대 가능

공간 소개

5층 전체를 단독으로 쓰는 홀 구조로, 기둥 간섭이 적어 가구 배치 자유도가 높습니다. 노출 콘크리트 마감과 큰 창으로 채광이 넉넉하게 들어오는 분위기입니다.

내부 계단을 통해 약 2~3평 규모의 단독 루프탑을 사용할 수 있어, 업무 중 휴식이나 소규모 미팅 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 층고 약 5.25m / 답답함 없는 개방감
• 단독 루프탑 약 2~3평 포함
• 층 내 간이 세면대와 화장실 설비 확인

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 실질 고정비를 명확히 계산해 볼 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원
• 월 임대료 300만원
• 관리비 20만원
• 평당 약 23.1만원 수준

여기에 렌트프리 조건이 제시되어 있어, 초기 인테리어 공사 기간을 확보하면서 입주 준비를 진행할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

신사동에서 소규모·독립형 업무 공간을 찾는 분께 적합합니다. 새로운 공간을 처음부터 자기 방식으로 세팅하고 싶은 팀이라면 검토해 볼 만합니다.

• 브랜드 스튜디오, 디자인·영상 제작팀
• 1인 법무·세무·컨설팅 사무소
• 쇼룸과 사무실을 겸하려는 소규모 브랜드
• 루프탑 활용이 필요한 콘텐츠·라이프스타일 업종

층고와 채광, 루프탑이라는 희소 요소를 갖춘 신축 공간인 만큼, 이런 조건을 우선순위에 두는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.