신사동 37평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산사거리 이면에 위치한 전용 37.2평 규모의 사무실입니다. 2002년 준공된 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 권리금 없이 즉시 입주가 가능해 초기 비용 부담을 낮추고 싶은 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 37.2평(123㎡)
• 층수: 4층 중 2층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경
• 주차: 건물 내 1대 무료 주차 가능(자주식)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로151길 11, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 629-12입니다. 압구정역에서 도보 약 11분 거리로, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

도산대로사거리와 가까워 버스 정류장 이용이 편리하며, 도산사거리 일대의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다. 강남권 핵심 업무 지역과 인접해 있어 임직원 통근 및 비즈니스 미팅 모두에 유리합니다.

• 압구정역 도보 약 11분
• 도산대로사거리 및 버스정류장 도보 약 2분
• 강남·서초 업무권과 연결되는 교통 요충지

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성된 인테리어 사무실입니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 층 전체를 단독으로 사용해 독립적인 분위기를 유지할 수 있습니다.

창호를 통해 자연광이 유입되고, 개별 냉난방기와 조명·배선 등 기본 설비가 갖춰져 있습니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구조
• 개별 냉난방기 및 조명 설비 완비
• 별도 공사 없이 즉시 사용 가능한 컨디션

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 임대료 350만원 조건으로, 평당 환산 시 약 9.4만원/평 수준입니다. 신사동·압구정 권역의 사무실 시세와 비교할 때 인테리어가 완비된 매물로서 합리적인 범위에 해당합니다.

주차 1대가 무료로 제공되고 엘리베이터가 설치되어 있어, 방문객 응대가 잦은 업종에도 무리가 없습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 350만원
• 평당 임대료 약 9.4만원
• 권리금 없음, 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

독립된 층을 사용하면서도 압구정·신사동 상권의 이점을 함께 누리고 싶은 분들께 적합한 매물입니다. 룸 구조가 분리되어 있어 회의와 집중 업무를 동시에 운영하기 좋습니다.

• 소규모 법인 사무실 및 지사 이전을 검토하는 기업
• 룸 구조가 필요한 스튜디오·컨설팅·디자인 업종
• 초기 투자 부담을 줄이고 즉시 입주를 원하는 임차인