신사동 14평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 들어선 2022년 준공 신축 건물의 6층 사무실입니다. 전용면적 14평(46.3㎡)으로, 소규모 팀이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

건물 전체 7층 중 6층에 위치해 채광과 시야가 안정적으로 확보되는 상층부 구조입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 14평(46.3㎡)
• 6층 / 총 7층
• 준공 2022.10.18 신축
• 주차 1대, 엘리베이터 있음
• 스프링클러 및 냉난방기 설치

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로175길 58, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 549-6입니다. 압구정역에서 도보 6분 거리로, 도산대로와 논현로를 함께 끼고 있는 자리입니다.

압구정과 신사 일대는 대형 오피스보다 중소형 사무실 수요가 꾸준한 권역입니다. 배후 주거지와 상권이 두터워 인력 채용과 고객 방문 모두에서 유리합니다.

같은 조건의 중소형 오피스가 꾸준히 거래되는 지역이라, 향후 공실 리스크 관리 측면에서도 안정적입니다.

• 압구정역 도보 6분 역세권
• 도산대로·논현로 진입 동선 편리
• 신사동·압구정 상권 배후수요

공간 소개

외벽 대부분이 유리창으로 마감되어 있어 실내 전체에 빛이 고르게 들어옵니다. 벽과 기둥이 적은 개방형 구조라 레이아웃을 용도에 맞게 나누기 좋습니다.

천장은 노출콘크리트 마감으로 층고가 높게 느껴지고, 화이트 벽체와 차분한 바닥재가 깔끔한 분위기를 만듭니다. 유리 난간으로 마감된 외부 공간이 연결되어 환기와 휴식 동선도 확보됩니다.

• 전면 유리창으로 뛰어난 채광과 개방감
• 노출콘크리트 천장, 여유 있는 층고감
• 냉난방기 및 스프링클러 설치
• 장애인 편의시설 기준을 반영한 설계

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원 조건입니다. 평당으로 환산하면 약 21.4만원 수준입니다.

신축 건물에 역세권, 주차까지 갖춘 점을 감안하면 시세 대비 무리 없는 범위로 판단됩니다. 렌트프리가 제공되어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 300만원
• 평당 약 21.4만원
• 렌트프리 제공
• 즉시 입주 가능(일정 협의)
• 관리비 및 계약 세부 조건은 상담 시 확인

이런 분께 추천합니다

공간의 개방감이 곧 브랜드 인상으로 이어지는 업종이라면 잘 맞습니다. 방문객 응대가 많은 곳일수록 유리 외벽의 효과가 큽니다.

• 디자인·광고·영상 등 창의 업종 스튜디오
• 쇼룸이나 고객 응대가 잦은 소규모 매장형 사무실
• 압구정·신사 권역 접근성이 필요한 전문직 사무소
• 신축 건물과 주차 1대가 필요한 소규모 법인

14평이라는 면적은 대형 사무실 대비 관리 효율이 높습니다. 실사용 인원과 업무 형태를 기준으로 적합성을 판단하시면 좋습니다.