신사동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정로데오 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 39.9평(132㎡) 규모로, 현재 공실 상태여서 즉시 입주가 가능합니다.

층고 4.5M의 높은 천장을 활용해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 선큰 구조로 설계되어 지하층임에도 자연 채광이 유입되는 점이 큰 장점입니다.

• 전용면적: 39.9평 (132㎡)
• 준공일: 2023년 6월
• 건물 층수: 총 5층 중 지하 1층
• 주차: 건물 전체 4대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로157길 27-5이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 657-14입니다. 압구정로데오역 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 유동 인구가 꾸준히 유입되는 상권 배후를 확보하고 있습니다.

주변에는 패션 편집숍, 뷰티 스토어, F&B 매장이 밀집해 있어 트렌드에 민감한 고객층을 대상으로 한 비즈니스에 적합합니다. 강남권 핵심 상권 내에서 평당 약 12.5만원 수준의 임대료는 신축 건물임을 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

• 압구정로데오역 도보 5분 거리
• 선릉로157길 및 인근 상권의 풍부한 배후 수요
• 강남 주요 업무지구 및 고급 주거지와 인접

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 출입문이 2개로 설계되어 동선 분리가 용이하며, 쇼룸 인테리어가 구비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

원상복구가 가능해 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 층고 4.5M의 개방감 있는 구조
• 선큰 구조로 지하층임에도 자연 채광 확보
• 출입문 2개 및 쇼룸 인테리어 완비
• 원상복구 가능으로 업종별 맞춤 활용 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 50만 원입니다. 전용면적 대비 평당 임대료는 약 12.5만 원으로 산정됩니다.

현재 공실로 렌트프리 조건을 활용한 협의가 가능하며, 구체적인 계약 조건은 임차인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 500만 원
• 관리비: 50만 원
• 평당 임대료: 약 12.5만 원

이런 분께 추천합니다

높은 층고와 쇼룸 인테리어를 갖춘 공간으로, 브랜드의 아이덴티티를 시각적으로 보여주고자 하는 분들께 적합합니다. 지하층이지만 채광이 확보되어 쾌적한 환경을 중시하는 임차인에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 브랜드 쇼룸 및 플래그십 스토어를 준비하는 분
• 프라이빗한 공간에서 고객 응대가 필요한 뷰티·패션 업종
• 독립적인 홀 구조를 선호하는 스튜디오 및 전시 공간
• 즉시 입주 가능한 신축 공간을 찾는 분