역삼동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 39.9평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 12.5만원 수준으로 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 조건입니다.
• 건물 내 주차 9대 가능하며, 엘리베이터는 없습니다.

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로16길 16(지번: 서울 강남구 역삼동 603-3)에 위치합니다. 언주역과 신논현역 사이의 배후 업무지구에 속해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

두 역 모두 도보 10분 거리로, 직원들의 출퇴근 동선이 편리합니다. 대로변에서 살짝 들어온 이면 도로에 위치해 있어 조용한 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 언주역 및 신논현역 더블 역세권 프리미엄 확보
• 대로변 이면 위치로 유동인구는 많지 않으나, 비즈니스 미팅을 위한 접근성은 우수합니다.
• 주변에 다양한 식당과 카페가 밀집해 있어 직원 복지 및 비즈니스 편의성이 높습니다.

공간 소개

내부는 밝은 화이트 톤의 벽면과 대리석 패턴의 바닥재로 마감되어 깔끔하고 모던한 분위기를 자랑합니다. 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

내부에는 유리 칸막이로 분리된 독립 공간이 마련되어 있어 회의실이나 대표실 등으로 활용하기 좋습니다. 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 사무실 운영에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

• 인테리어 무상 사용 및 철거 가능 조건으로 초기 비용 부담 최소화
• 채광이 우수한 룸 구조로 공간 활용도가 높습니다.
• 외부 화장실 구조이며, 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원
• 렌트프리 조건이 제공되어 초기 사업 안정화에 도움이 됩니다.
• 입주 시기는 즉시 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 안정적인 비즈니스 거점을 마련하려는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 초기 인테리어 비용을 절감하고자 하는 스타트업이나 전문직 사무실에 추천합니다.

• 쾌적한 환경에서 소규모 팀을 운영하려는 기업
• 언주역과 신논현역을 이용하는 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 주차 공간 확보가 필수적인 비즈니스를 운영하는 대표님