양재동 25평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초구 양재동 중심권에 위치한 전용 25평(82.64㎡) 규모의 사무실입니다. 지상 4층과 5층을 함께 사용하는 복층 구조로, 단일 층 사무실에서는 느끼기 어려운 공간적 여유가 특징입니다.

• 전용면적: 25평(82.64㎡) / 복층 구조
• 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 16만원/평 수준

임대료와 관리비는 별도로 부과되는 구조이며, 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로41길 43, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 18-8입니다. 양재역과 양재천이 인접해 있어 대중교통 접근성과 업무 환경이 모두 양호한 위치입니다.

• 양재역 인근 역세권 배후수요 확보
• 양재천변 입지로 쾌적한 주변 환경
• 바우뫼로 일대 업무·상업 인프라 집적 지역

양재권역은 IT, 법률, 컨설팅 등 전문 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 16만원 수준은 이 일대에서 합리적인 시세대에 해당하며, 복층·루프탑이라는 희소성을 감안하면 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.

공간 소개

리노베이션을 거친 공간으로 전체적으로 정돈된 상태가 유지되고 있습니다. 노출 콘크리트 질감의 벽체와 대면적 창호가 조화를 이루어 개방감이 뛰어난 분위기입니다.

• 4층·5층 복층 구조로 층별 업무 분리 가능
• 전용 루프탑 공간 보유로 프라이빗한 활용 가능
• 엘리베이터 운용 및 주차 4대 확보

내부에는 개별 냉난방 설비와 천장 매립 조명이 시공되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 입주가 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

층고가 높고 창호가 크게 나 있어 채광이 안정적으로 확보되며, 회의실이나 독립실로 쓰기 좋은 유리 파티션 공간도 마련되어 있습니다. 루프탑은 별도 임차인과 공유하지 않고 전용으로 사용하는 구조입니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 제시되어 있습니다. 입주 시점은 즉시 가능하며, 렌트프리와 핏아웃 기간이 제공되는 조건입니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 30만원 (별도)
• 렌트프리·핏아웃 기간 제공

렌트프리와 핏아웃 조건은 인테리어 공사 기간을 확보하려는 임차인에게 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다. 구체적인 면제 기간과 적용 범위는 협의를 통해 조정 가능한 부분이므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

복층 구조와 루프탑을 업무 환경에 활용하고자 하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 단순 사무실을 넘어 공간 자체의 분위기를 업무에 반영하려는 업종과 잘 맞습니다.

• 층별로 업무 공간을 분리하려는 전문직 사무소
• 회의·접객 공간과 작업 공간을 나누려는 스튜디오형 사무실
• 루프탑을 휴게·이벤트 공간으로 활용하려는 창의 업종

양재역 접근성과 주차 확보가 동시에 필요한 팀 단위 임차인이라면 검토할 만한 조건입니다. 방문 상담을 통해 실제 공간 상태와 계약 조건을 함께 확인하시기를 권합니다.