신사동 48평 사무실 | 월세 520만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정 핵심 상권에 위치한 전용 48평 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리해 층이 적당해 출퇴근이나 방문객 응대에 무리가 없습니다.

보증금 7,000만 원, 월 임대료 520만 원, 관리비 100만 원 조건이며, 평당 환산 임대료는 약 10.8만 원 수준입니다.

• 전용면적 48평(158.71㎡)의 대형 오픈형 구조
• 건물 전체 주차 8대 가능, 엘리베이터 운용
• 2005년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적

입지 분석

매물 주소는 서울특별시 강남구 압구정로34길 32(지번: 서울 강남구 신사동 608-13)입니다. 압구정역 3번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 유동인구와 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

압구정 권역은 학원가와 상권이 겹치는 대표적인 수요 밀집지로, 소수정예 학원이나 브랜딩 업종이 꾸준히 찾는 자리입니다. 임차인 입장에서는 방문객 접근성과 인지도 측면에서 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.

• 압구정역 3번 출구 도보 3분, 대중교통 접근성 우수
• 압구정 핵심 상권 내 위치로 학원·상업 수요 풍부
• 주변 유동인구가 많아 브랜드 노출에 유리

공간 소개

기둥 중심의 대형 오픈형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 다면 창 구조로 채광이 잘 들어와 밝고 안락한 업무 환경을 만들기 좋습니다. 별도의 외부 테라스 공간도 있어 휴게나 브랜딩 용도로 활용할 수 있습니다.

기존 학원 사용 후 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 없이 즉시 인테리어에 착수할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 기둥 중심의 오픈형 평면, 공간 분할 자유도 높음
• 다면 창 구조로 자연 채광 확보
• 외부 테라스 보유로 차별화된 공간 연출 가능
• 원상복구 완료 상태로 즉시 운영 가능

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 100만 원은 별도 항목으로, 포함 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 520만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 10.8만 원으로 압구정 권역 내 합리적 수준
• 입주 시기 즉시 가능
• 주차 8대, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

압구정 상권의 배후 수요를 활용하려는 학원이나 브랜딩 업종에 적합한 자리입니다. 넓은 오픈형 구조와 테라스 공간을 함께 활용하고 싶은 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 소수정예 과외학원, 입시학원, 어학원
• 브랜딩 콘텐츠 제작사, 크리에이티브 스튜디오
• 필라테스, 요가 등 소규모 운동 시설
• 방문 고객 응대가 중요한 서비스 업종