신사동 20평 사무실 | 월세 190만원

신사역 도보권, 20평 사무실 매물 개요

서울 강남구 신사동 540-19에 위치한 전용 20평(66.12㎡) 규모의 사무실입니다. 4층 건물의 최상층인 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 좋은 공간입니다.

보증금 2,000만원, 월 임대료 190만원으로 평당 환산 시 약 9.5만원 수준입니다. 신사역 인근 치고는 평당 10만원 이하의 합리적인 조건이라는 점이 실질적인 강점입니다.

• 전용면적 20평, 총 4층 건물 중 4층
• 보증금 2,000만원 / 월세 190만원
• 엘리베이터 있고 주차 5대 가능

입지 분석: 신사역 배후 수요와 강남대로 접근성

주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 67(신사동 540-19)입니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남대로변과 가로수길 상권 사이에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 안정적입니다.

이 일대는 뷰티·패션·콘텐츠 관련 업종과 1인 기업, 소규모 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 20평 내외 소형 사무실은 공급이 많지 않아 회전이 빠른 편입니다.

• 신사역 도보 5분, 강남대로152길 안쪽 위치
• 가로수길·신사동 상권 배후, 강남대로 접근성 양호
• 소규모 사무실 희소성이 높은 권역

공간 소개: 룸 1개와 메인 홀 구조

내부는 룸 1개와 메인 홀, 싱크대 설비로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 분리된 독립 룸은 회의실이나 대표실로 쓰기 좋습니다.

메인 홀은 천장이 높고 조명이 고르게 배치되어 사무 환경이 쾌적한 상태입니다. 우드 톤 바닥과 화이트 벽면으로 마감되어 있어 별도 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

창문을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 냉난방 설비도 설치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방기 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 1개 + 메인 홀 + 싱크대 구성
• 유리 파티션 룸, 회의·대표실 활용 가능
• 우드 톤 바닥·화이트 벽체로 정돈된 상태

임대 조건 및 건물 사양

임대 조건은 보증금 2,000만원, 월 190만원이며 즉시 입주가 가능합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

건물은 1988년 8월 준공된 4층 규모로, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 건물 전체 주차는 5대로, 이 중 자주식 주차 1대가 제공됩니다.

• 보증금 2,000만원 / 월 190만원
• 평당 약 9.5만원, 신사역 권역 내 합리적 수준
• 엘리베이터 있음, 주차 1대 제공(건물 전체 5대)
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 접근성이 필요한 소규모 법인·1인 기업에 적합합니다. 디자인, 컨설팅, 광고, 뷰티 관련 업종처럼 클라이언트 미팅이 잦은 업종이면 역세권 입지가 실질적인 도움이 됩니다.

20평이라는 면적은 5~8인 규모 팀에 알맞고, 독립 룸이 있어 업무 집중도와 회의 활용도를 함께 챙길 수 있습니다. 평당 임대료 부담을 낮추면서 강남권 주소를 확보하려는 분께 권할 만한 조건입니다.

• 신사역 도보권 사무실이 필요한 소규모 법인
• 클라이언트 응대가 잦은 전문직·컨설팅 업종
• 강남권 주소지와 합리적 임대료를 함께 원하는 팀
• 유리 파티션 룸이 필요한 5~8인 규모 조직