1 / 7신사동 20평 사무실 | 월세 190만원
매물번호 SN-000105
서울특별시 강남구 강남대로152길 67
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.08.24 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 540-19, 강남대로152길 67에 위치한 4층 사무실입니다. 전용면적 약 20평(66.12㎡)으로, 소규모 팀이나 1인 대표가 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 190만원
- 평당 임대료 약 9.5만원 수준
- 신사역 인근 역세권 입지, 건물 내 주차 가능
- 엘리베이터가 설치된 건물로 층간 이동이 편리합니다.
강남권 사무실 시세에서 평당 9만원대는 드물게 나오는 조건입니다. 신사역 배후 수요를 확보하면서도 고정비 부담을 낮추고 싶은 분께 실질적인 선택지가 됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 67, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 540-19입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 강남대로 이면 블록에 자리해 유동인구와 업무 수요가 동시에 확보되는 위치입니다.
- 신사역 인근은 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업체가 밀집한 업무 배후 지대입니다.
- 강남대로 이면도로 특성상 대로변 대비 임대료 부담이 낮고 조용한 업무 환경이 조성됩니다.
- 주변에 식당, 카페, 편의시설이 풍부해 직원 복지와 외부 미팅 동선이 편합니다.
역세권이면서도 이면 블록에 위치한다는 점은 방문객 접근성과 근무 집중도를 함께 챙길 수 있는 조합입니다. 유사 면적대 매물과 비교해도 조건 경쟁력이 있는 편입니다.
공간 소개
전용 20평의 홀형 구조로, 기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높습니다. 바닥은 밝은 우드 톤 마감으로 전체적으로 깨끗한 상태이며, 벽면은 화이트 계열로 정돈되어 있습니다.
- 창문이 여러 면에 배치되어 자연 채광이 고르게 들어옵니다.
- 한쪽 벽면에 싱크대와 수납장이 설치되어 있어 탕비실 용도로 바로 활용 가능합니다.
- 천장에는 노출 배선과 조명 레일이 시공되어 있어 인테리어 개입 여지가 있습니다.
- 출입문과 별도 동선이 분리되어 업무 집중도가 유지됩니다.
별도의 회의실이나 파티션 공사 없이도 기본 집기 배치가 가능한 상태입니다. 조명·배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 190만원입니다. 평당 환산 시 약 9.5만원으로, 신사역 권역 사무실 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다.
- 전용면적 20평 / 평당 약 9.5만원
- 건물 전체 주차 5대 규모, 사무실 사용 시 주차 1대 제공
- 엘리베이터 운용, 총 4층 건물의 최상층 사용
- 즉시 입주 가능한 상태
최상층이라는 점은 층간 소음 부담이 적고, 별도 관리비 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다. 평당 단가가 낮을수록 장기 운영 시 고정비 절감 효과가 커집니다.
이런 분께 추천합니다
20평 규모와 이면 블록 입지, 낮은 평당 단가라는 세 가지 조건이 맞아떨어지는 업종에 적합합니다. 과도한 유동인구보다 안정적인 업무 환경이 필요한 곳에 추천드립니다.
- 소규모 법무·세무·회계 사무소 등 방문 상담 중심 업종
- 디자인·영상·콘텐츠 제작팀 등 5~10인 규모 스튜디오
- 온라인 쇼핑몰·이커머스 운영 사무실로 물류 없이 관리 인력만 상주하는 형태
- 신사역 인근에 지점을 두고자 하는 프랜차이즈 본사 또는 영업소
강남권에서 평당 10만원 이하 사무실은 대기 수요가 꾸준한 영역입니다. 조건이 맞는다면 결정을 서두르는 것이 유리한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.