신사동 65평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 566-34, 논현로157길 10에 위치한 1층 상업용 임대 매물입니다. 전용면적 65.5평(216.4㎡)으로, 5층 건물 중 1층에 자리하고 있습니다. 1997년 준공된 건물이지만 대수선을 마쳐 첫 입주가 가능한 상태라는 점이 핵심입니다.

• 임대 조건: 보증금 1억 4,000만 원 / 월 임대료 1,200만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료: 약 18.3만 원/평
• 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
• 층 추가 및 분할 임대 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로157길 10, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 566-34입니다. 신사동은 압구정과 논현동 사이에 위치해 배후 주거수요와 상권 유동인구가 동시에 확보되는 지역입니다. 삼성역 도보 5분 거리로, 역세권 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

논현로157길은 이면도로 성격이 강해 임대료 부담이 대로변 대비 낮으면서도, 인접 블록에 상업시설이 밀집해 있습니다. 압구정역 4번 출구와도 가까워 실제 상권 이용객의 동선이 겹치는 구간입니다.

• 삼성역 도보 5분, 압구정역 상권 인접
• 코너에 위치해 가시성이 뛰어난 구조
• 주변에 오피스·주거·상업시설이 혼합된 복합 배후수요

공간 소개

실내는 대수선 이후 천장고가 높게 확보된 무기둥에 가까운 개방형 구조입니다. 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 정돈되어 있어, 별도 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있는 상태입니다.

전면과 측면에 대형 유리창이 시공되어 채광과 개방감이 우수합니다. 천장에는 라인형 조명이 설치되어 있어 별도 조명 계획 없이도 기본 밝기가 확보됩니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 코너 입지로 양면 개방감 확보
• 천장고가 높아 답답함이 적은 구조
• 층 추가 및 분할 임대 협의 가능

임대 조건

보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 18.3만 원 수준으로, 신사동 1층 상업용도 기준에서는 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 조율 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금과 임대료는 협의 가능
• 관리비 월 100만 원 별도
• 즉시 입주 및 층 추가·분할 협의 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역과 압구정 상권 배후수요를 함께 노리는 쇼룸·전시형 매장에 적합합니다. 코너 가시성과 유리창 개방감이 브랜드 노출에 유리하게 작용할 수 있습니다.

무기둥에 가까운 넓은 평면과 높은 천장고는 프라이빗 오피스나 스튜디오, 요가·필라테스 같은 운동 시설에도 잘 맞습니다. 다만 주차가 세대당 1대뿐이므로 상시 방문객이 많은 업종은 주차 계획을 먼저 세워야 합니다.

• 쇼룸, 브랜드 팝업, 전시형 매장
• 프라이빗 오피스, 스튜디오, 운동 시설
• 역세권 배후수요를 활용하려는 서비스 업종